Troelstralaan 60
Coendersborg, Groningen
BuurtEen royale tussenwoning in Coendersborg
Deze tussenwoning aan de Troelstralaan 60 staat in Coendersborg, een buurt in het zuiden van Groningen. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen uitkomt. De prijs ligt 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.192, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1953 heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³. De woning heeft een achtertuin op het oosten en een parkeerplaats. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 177 m², de makelaar geeft 168 m² op. Het perceel is in beide bronnen 216 m².
Een rustige buurt met veel groen
Coendersborg telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de beoordelingen van bewoners van de wijk Helpman en omgeving, waar deze buurt onder valt. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Rustig". De buurt Coendersborg heeft een park of plantsoen op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 274 meter of Albert Heijn op 492 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Joseph Haydn-School op 368 meter en de Groningse Schoolvereniging op 371 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op ongeveer een kilometer, de apotheek is Service Apotheek Helpman op 564 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Troelstralaan op 299 meter, en buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op de Van K. Verschuurlaan op 311 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 991 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €585.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €445.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis van Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstralaan 60, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 86% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.192. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.330, terwijl deze woning op €4.464 per m² zit. De woning is met 168 m² ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m². De prijs ligt daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin op het oosten en een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €585.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €445.000 naar €585.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1953) en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Poiesz op 274 meter en Albert Heijn op 492 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Joseph Haydn-School op 368 meter en de Groningse Schoolvereniging op 371 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op ongeveer een kilometer, de apotheek op 564 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 991 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 8 stopt bij de halte Troelstralaan op 299 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op de Van K. Verschuurlaan op 311 meter en bij het Hilghepad op 420 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 991 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Helpman en omgeving, waar Coendersborg onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "Rustig". Een derde merkt op dat het in de avond minder veilig kan zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij label C kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij de meest zuinige labels, maar lager dan bij label G.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €402.192, de mediaan €285.000. De goedkoopste staat te koop voor €149.000 en de duurste voor €795.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.330.
