Een tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Tuinfluiter 44 staat in de Vogelbuurt, een woonwijk in Veenendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €464.500 is dit een scherpe prijs, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Veenendaal. De woning is gebouwd in 1988 en heeft een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 393 m³. De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
De buurt
De buurt Vogelbuurt telt zo'n 2.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is best mooi, met prima huizen, en veel faciliteiten in de buurt. Over het algemeen vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustig en overzichtelijk" en waardeert de speeltuinen en het groen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op zo'n 500 meter, of de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool de Grondtoon zit op 400 meter, en het Ichthus College op 700 meter. De huisartsenpraktijk West zit om de hoek, en de apotheek op ruim 500 meter. Buslijn 83 stopt op 120 meter bij de halte Tuinfluiter, en treinstation Veenendaal West ligt op 580 meter. De gemeente Veenendaal is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €259.000 naar €440.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peter van den Top makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinfluiter 44, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €464.500 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €259.000 naar €440.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 393 m³ en een woonoppervlakte van 111 m². Er is een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool de Grondtoon is op 400 meter, en het Ichthus College op 700 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 200 meter en de BENU Apotheek op ruim 500 meter. Buslijn 83 stopt op 120 meter.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Treinstation Veenendaal West ligt op 580 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Veenendaal, Tuinfluiter op 120 meter, waar buslijn 83 stopt. De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van het station.
Wat vinden bewoners van de Vogelbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is best mooi, met prima huizen, en veel faciliteiten in de buurt. Over het algemeen vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustig en overzichtelijk" en waardeert de speeltuinen en het groen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €525.850 en de mediaanprijs is €466.750. De vraagprijs van deze woning ligt 12% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
