Tuinstraat 107
Biezen-West, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Biezen-West
Aan de Tuinstraat 107 in Boskoop staat een tussenwoning uit 1925, een huis met een eigen verhaal. De woning ligt in de buurt Biezen-West, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de ligging.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 274 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 88 m², de makelaar 272 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van huis en grond.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.200 inwoners is Biezen-West een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Bewoners van de buurt Biezen-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 45 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op ongeveer 400 meter lopen, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen is de Rehobothschool op 500 meter en Basisschool De Hortus op 660 meter. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk Kallan op 345 meter. De Boskoopse Apotheek is op 1,2 kilometer. Met buslijn 728 bij de halte Ericastraat op 400 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer, en het treinstation Boskoop ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €371.000, met als peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 122% gestegen, van €167.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1925. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 107, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.462. De mediaanprijs in Biezen-West is €490.000. Daarmee is deze woning aan de onderkant van het aanbod geprijsd. Wel is de woonoppervlakte met 76 m² (volgens de makelaar) kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.263, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 274 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 122% gestegen, van €167.000 naar €371.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Hoogvliet op 424 meter en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De Rehobothschool ligt op 493 meter en Basisschool De Hortus op 660 meter. Huisartsenpraktijk Kallan zit op 345 meter en de Boskoopse Apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Boskoop ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Ericastraat op 396 meter, waar buslijn 728 stopt. Ook de haltes Bulksebrug en Rozenlaan liggen op loopafstand, beide met buslijn 728. Het treinstation Boskoop ligt op 1,8 kilometer. De buslijn verbindt de buurt met de omgeving, al geven bewoners aan dat het OV niet altijd probleemloos werkt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid zijn. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 88 m², de makelaar 272 m².
