Zijde 288
Zonnedauw, Alphen aan den Rijn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Boskoop
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat in de buurt Zonnedauw, een rustige woonwijk in Boskoop. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een betaalbare optie in een gemeente waar twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn gemiddeld €500.000 kosten. De woning is 99 m² groot, wat 26% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². Gezien de prijs per vierkante meter van €3.788 is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zonnedauw: een rustige buurt met veel groen
Met 990 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Zonnedauw geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". Het aantal misdrijven in de buurt is 27 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 417 meter, op loopafstand, en de Albert Heijn op 907 meter. De dichtstbijzijnde school is Yuverta chr. vmbo Boskoop op 108 meter, en de Immanuelschool op 672 meter. De huisarts zit in Medisch centrum Parklaan op 300 meter en de apotheek op 375 meter. De bushalte Boskoop, Floravita met lijn 728 ligt op 211 meter, en treinstation Boskoop op 281 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijde 288, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €349.000. De prijs per vierkante meter is €3.788, gebaseerd op de makelaar-opgave van 99 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 417 meter en de Albert Heijn op 907 meter. De dichtstbijzijnde school is Yuverta chr. vmbo Boskoop op 108 meter, en de Immanuelschool op 672 meter. De huisarts zit in Medisch centrum Parklaan op 300 meter en de apotheek op 375 meter. Treinstation Boskoop ligt op 281 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Floravita op 211 meter, met buslijn 728. Op 221 meter ligt halte Boskoop, Station met lijnen 187, 728 en 729. Treinstation Boskoop ligt op 281 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Zonnedauw is er momenteel 1 koopwoning beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.759, en de gemiddelde oppervlakte is 133 m². Deze woning is met €375.000 lager geprijsd dan het buurtgemiddelde, maar ook kleiner.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
