Een tussenwoning met een opvallend prijsverschil
Aan de Uilenvliet 8 in Zwijndrecht staat een tussenwoning uit 1962 te koop voor €375.000. Het is een rustige plek in de Verzetsheldenbuurt, waar de vraagprijs opvallend genoeg 23% onder de WOZ-waarde ligt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Zwijndrecht, ziet dat dit aanbod qua prijs gunstig afsteekt tegen het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het energielabel is B. De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Verzetsheldenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Heel fijn en zorgzaam". Een ander zegt: "Mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag." De buurt Verzetsheldenbuurt heeft een woningvoorraad die voor 68% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl op 310 meter en de Dirk op 626 meter. Basisschool De Bron ligt op 179 meter, en het voortgezet onderwijs is op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 674 meter en de apotheek op 359 meter. Buslijn 2 stopt op 567 meter bij de Kort Ambachtlaan, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann NVM Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uilenvliet 8, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €485.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar de cijfers spreken voor zich.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 163 m², terwijl de makelaar 86 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 235 m². De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 310 meter en de Dirk op 626 meter. Basisschool De Bron ligt op 179 meter, en de Openbare Basisschool de Dolfijn op 603 meter. Voor het voortgezet onderwijs is DevelsteinCollege op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 674 meter en de apotheek op 359 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 567 meter bij de halte Zwijndrecht, Kort Ambachtlaan. Buslijn 717 stopt op 772 meter bij Swinhove. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zwijndrecht?
Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn en zorgzaam". Een ander noemt het "Rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Verzetsheldenbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Verzetsheldenbuurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €400.143. De mediaanprijs is €335.000, en de prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €699.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.906. Deze woning ligt met €375.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
