Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Uitlaat in Grootebroek staat in de buurt Oostersluis, een rustige woonwijk met veel groen. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 was de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Stede Broec. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 595 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is 272 m². Er is een achtertuin van 94 m² op het noorden en een voortuin, plus een inpandige garage. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Oostersluis
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "Gezellig buurtje met veel groen, supermarkt zeer dichtbij en ook de scholen en peuterzalen en opvang in de buurt". Een andere bewoner zegt: "Niet vaak overlast." De buurt Oostersluis heeft een hoog aandeel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 435 meter, de Lidl op 590 meter. Basisschool de Hussel is op 305 meter, en het Martinuscollege op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk E.M. Smit en de apotheek zitten beide op 691 meter. Bushalte Sluisdeur met lijn 412 is op 578 meter, en treinstation Bovenkarspel-Grootebroek op 934 meter. De gemeente Stede Broec heeft verder een ziekenhuis in Hoorn op 12,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €451.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €331.000 naar €451.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Yvonne van der Jagt Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uitlaat 20, Grootebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 lag 16% boven de WOZ-waarde van €451.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €331.000 naar €451.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 595 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is 272 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 435 meter en Lidl op 590 meter. Basisschool de Hussel ligt op 305 meter, en obs 't Vierspan, locatie De Woud op 510 meter. Het Martinuscollege voor voortgezet onderwijs is op 1015 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Sluisdeur met lijn 412 ligt op 578 meter, en halte Florasingel met lijn 650 op 858 meter. Treinstation Bovenkarspel-Grootebroek is op 934 meter afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig buurtje met veel groen, supermarkt zeer dichtbij en ook de scholen en peuterzalen en opvang in de buurt". Een ander zegt: "Niet vaak overlast."
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De toelichting komt uit openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
