Een tussenwoning in een rustige Delftse buurt
Deze tussenwoning aan de Valkenlaan staat in de Vogelbuurt-Oost, een buurt die met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. De woning uit 1980 had een energielabel C en werd aangeboden voor €385.000. Dat was scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Delft: de vraagprijs lag 22% onder het buurtgemiddelde van €495.800. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 106 m² groot. De woning werd sinds 30 oktober 2026 aangeboden via Prinsenstad Makelaardij.
Vogelbuurt-Oost
Met ruim 1.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, al is parkeren soms lastig. Een ander zegt dat het "gemoedelijk is voor wie het zelf opzoekt". De buurt Vogelbuurt-Oost heeft 678 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 359 meter, om de hoek dus, en de Lidl en PLUS op ruim een kilometer. Basisscholen De Regenboog en SpringWijs zitten op 264 meter, twee straten verder. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 1,2 kilometer en apotheek Tanthof op 639 meter. Bushalte Delft, Fuutlaan met lijn 64 ligt op 174 meter, en treinstation Delft Campus op 979 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €287.000 naar €425.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Prinsenstad Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenlaan 81, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 lag 9% onder de WOZ-waarde van €425.000, die gold per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €287.000 naar €425.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is 106 m² groot. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 359 meter. Op ruim een kilometer liggen de Lidl en PLUS, en op 1,3 kilometer nog een Jumbo. De AH XL zit op 1,7 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Delft, Fuutlaan met lijn 64 ligt op 174 meter. Ook de haltes Delft, Edelhertlaan en Delft, Rietzangerstraat, beide met lijn 64, zitten op respectievelijk 368 en 419 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 979 meter.
Wat voor buurt is Vogelbuurt-Oost?
Vogelbuurt-Oost heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, al is parkeren soms lastig. Een ander zegt dat het "gemoedelijk is voor wie het zelf opzoekt".
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 99 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €3.889. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.544 per m². De vraagprijs lag daarmee 14% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisscholen De Regenboog en SpringWijs zitten beide op 264 meter. Op 694 meter ligt de Stichting voor Voortgezet Vrijeschool Onderwijs Delft Mercurius. Het voortgezet onderwijs zit op 2 kilometer afstand, en een kinderdagverblijf op 600 meter.
