Valkenswaardstraat 60
Koolhoven Noord, Tilburg
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Koolhoven Noord
Deze tussenwoning aan de Valkenswaardstraat 60 ligt in de rustige woonwijk Koolhoven Noord, een buurt met veel eengezinswoningen en gezinnen. Met een vraagprijs van € 735.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de tussenwoningen in Tilburg in het algemeen. De woning is gebouwd in 2007 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 667 m³ en het woonoppervlak is 169 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is volgens de BAG 256 m², maar de makelaar geeft 512 m² op. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit stadsverwarming, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Koolhoven Noord
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Koolhoven Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, en een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is eengezinswoning. Het aantal misdrijven is met 23 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of iets verder bij Lidl of PLUS. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Koolhoven op 325 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 482 meter. De bushalte Tilburg, Koolhovenlaan is op 232 meter en wordt bediend door lijn 3 en 4. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar c.s. B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenswaardstraat 60, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 735.000. De prijs per vierkante meter is € 4.349, gebaseerd op de makelaar-opgave van 169 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is aan de hoge kant geprijsd, maar dat is een inschatting op basis van de vraagprijs en oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 667 m³ en het woonoppervlak is 169 m². Er is een achtertuin op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Albert Heijn, en iets verder zijn er Lidl en PLUS. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Openbare Basisschool Koolhoven. De huisarts en apotheek zitten op 482 meter. De bushalte Tilburg, Koolhovenlaan is op 232 meter met lijn 3 en 4.
Hoe is de buurt Koolhoven Noord?
Koolhoven Noord heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het aantal misdrijven is 23 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie en vloerisolatie.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin is volgens de makelaar 126 m² groot, maar dit lijkt een typefout, aangezien het perceel volgens de makelaar 512 m² is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Koolhovenlaan op 232 meter, met lijn 3 en 4. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. Er zijn ook haltes aan de Spaarnwoudelaan en Schipluidenlaan met lijn 4 en 847.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van Koolhoven Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gemeenschap is niet zo verbonden, er zijn maar 2 in en uitgangs wegen.
Statistieken van Koolhoven Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Koolhoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gemeenschap is niet zo verbonden, er zijn maar 2 in en uitgangs wegen.
Statistieken van Koolhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.750 | €569.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.514 | – |
| Huurprijs | €1.353 p/m | €1.353 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.365 | €422.555 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.477 | – |
| Huurprijs | €1.356 p/m | €1.344 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Valkenswaardstraat 60, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
