Een rustige tussenwoning in Geertruidenberg-Noord
Aan de Van Beuckelaerstraat 7 staat een tussenwoning uit 1974, te midden van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt onder het buurtgemiddelde van €373.000, wat als scherp wordt beoordeeld. Het is een van de tussenwoningen in Geertruidenberg.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt waar weinig gebeurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar je met iedereen een praatje kan maken." De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is vooral in de jaren zeventig gebouwd. Meer over de buurt Geertruidenberg-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en basisschool De Vuurvlinder is op 550 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits en de BENU Apotheek Brandepoort zitten beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Geertruidenberg, Strijenlaan, is op 143 meter en wordt bediend door lijn 682. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 13 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Geertruidenberg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €227.000 naar €336.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van industrie 54 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Beuckelaerstraat 7, Geertruidenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, namelijk €373.000. Het is daarmee de goedkoopste woning in het huidige aanbod. De prijs per vierkante meter is €2.686, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 121 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 417 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €227.000 naar €336.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden en van industrie 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en basisschool De Vuurvlinder op 550 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits en de BENU Apotheek Brandepoort zitten beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Geertruidenberg, Strijenlaan, is op 143 meter en wordt bediend door lijn 682.
Hoe is de buurt Geertruidenberg-Noord?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt waar weinig gebeurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar je met iedereen een praatje kan maken." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, dus die kun je niet direct uit het label afleiden.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. De ligging van de tuin is volgens de makelaar zuidoosten.
