Een royale tussenwoning in Muiderberg
Aan het Van der Helstpark staat deze tussenwoning uit 1963, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 440 kubieke meter is dit een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €550.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.433.714, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Gooise Meren ligt anders.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft; het perceel is volgens de BAG 134 vierkante meter en volgens de makelaar 144 vierkante meter.
Leven in Muiderberg
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Muiderberg lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op nog geen vijf minuten lopen, twee straten verder, en basisschool De Meerstroom is om de hoek. De huisartsenpraktijk in Muiderberg zit op loopafstand, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Almere is. Buslijn 110 stopt op 72 meter afstand bij de halte Muiderberg, Pieter de Hooghlaan. Het treinstation Almere Poort ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €291.000 naar €524.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1963 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streefkerk Makelaardij en twee andere vermeldingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Helstpark 91, Muiderberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €524.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €291.000 naar €524.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 440 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 463 meter afstand, op loopafstand. Basisschool De Meerstroom zit op 357 meter. De huisartsenpraktijk in Muiderberg is op 535 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Vizier in Almere op 3,5 kilometer. Buslijn 110 stopt op 72 meter bij de halte Muiderberg, Pieter de Hooghlaan.
Hoe is de buurt Muiderberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren. Een ander zegt dat de buurt "compact" is en woont er nog steeds. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
