Een royale tussenwoning in de Kruiskerkbuurt
Aan de Van der Veerelaan 33 in Amstelveen staat een ruime tussenwoning uit 1940, met een woonoppervlakte van 170 m² en een perceel van 212 m². De woning ligt in de Kruiskerkbuurt, een wijk met veel groen en voorzieningen dichtbij. Met een vraagprijs van €1.350.000 wordt deze woning aangeboden, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Amstelveen.
Een woning met zeven kamers en een tuin op het zuidwesten
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 658 m³ en beschikt over een achtertuin van 78 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het betreft volle eigendom. De woning wordt aangeboden sinds 30 september 2026.
Een buurt met een mix van generaties
De Kruiskerkbuurt telt ruim 2.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen". De buurt Kruiskerkbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 581 meter of de Lidl op 700 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen in de buurt. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Brede School Rembrandt op 443 meter en Montessori Kindcentrum Mio Mondo op 767 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter, en het ziekenhuis Amstelland ligt op 2,1 kilometer. De bushalte Kruiskerk is op 168 meter met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57, en het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.246.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €963.000 naar €1.246.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een aandachtsgebied voor panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker) en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Veerelaan 33, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.246.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 29% gestegen, van €963.000 naar €1.246.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 658 m³ en een woonoppervlakte van 170 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een achtertuin van 78 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 581 meter, Lidl op 700 meter en Albert Heijn op 783 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Brede School Rembrandt op 443 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter, en het ziekenhuis Amstelland ligt op 2,1 kilometer. De bushalte Kruiskerk is op 168 meter met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57.
Hoe is de buurt Kruiskerkbuurt?
De Kruiskerkbuurt telt ruim 2.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 49% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De woningvoorraad bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, ook boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Kruiskerkbuurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.558.063 en een mediaanprijs van €1.312.500. De vraagprijs van deze woning is €1.350.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.949.
