Graaf Aelbrechtlaan 101
Kruiskerkbuurt, Amstelveen
BuurtEen tussenwoning uit 1939 in de Kruiskerkbuurt
Deze tussenwoning aan de Graaf Aelbrechtlaan 101 staat in de Kruiskerkbuurt, een buurt in Amstelveen waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €1.350.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.165.818, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amstelveen ligt lager.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Het bouwjaar is 1939 en het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met veel voorzieningen dichtbij
De Kruiskerkbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Elsrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt". De buurt Kruiskerkbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Lidl op ruim 700 meter. Voor kinderen is Brede School Rembrandt op 250 meter lopen, en het Keizer Karel College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 800 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Molenweg op 630 meter, de apotheek op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Heemraadschapslaan op 105 meter met buslijnen 178 en 186. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1939 op kleigrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lunshof Makelaardij Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graaf Aelbrechtlaan 101, Amstelveen
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.165.818 in de Kruiskerkbuurt. Per vierkante meter is het verschil 48% ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het prijsverschil kan samenhangen met de specifieke woning, maar de advertentie geeft geen details over de staat of indeling. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning te bieden heeft.
Wat zegt het energielabel F over de woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. In de buurt heeft 26,7% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus label F komt in deze omgeving vaker voor, maar het is wel een aandachtspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Kruiskerkbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Elsrijk, waar de Kruiskerkbuurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt". De buurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 588 meter en de Lidl op 767 meter. Brede School Rembrandt voor basisonderwijs zit op 254 meter, en het Keizer Karel College voor voortgezet onderwijs op 828 meter. De huisarts is Medisch Centrum Molenweg op 630 meter, de apotheek op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Heemraadschapslaan op 105 meter met lijnen 178 en 186. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1939 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van zowel de weg als vliegverkeer, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de ligging en isolatie van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, oppervlakte, buitenruimte of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat. Het bouwjaar is 1939 en het energielabel is F.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de Kruiskerkbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.165.818, met een mediaan van €1.095.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €2.850.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.368. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €933.238.
