Een royale tussenwoning in Randwijck West
Aan de Gijsbrecht van Amstellaan 71 in Amstelveen staat deze ruime tussenwoning uit 1959. Met een woonoppervlakte van 192 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 158 m²) en een perceel van 214 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €1.140.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.213.333, al ligt de prijs per m² wel lager dan gemiddeld in de buurt. Het is een van de [tussenwoningen in Amstelveen] die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 586 m³. Je hebt een achtertuin van 65 m² en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is het een hoekwoning in een woonwijk.
De buurt Randwijck West
Randwijck West telt zo'n 2.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 21% is jonger dan 15 en 14% is 65-plus. De helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Het is een [buurt Randwijck West] met veel koopwoningen: 85% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 424 meter of Albert Heijn op 586 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Roelof Venema School op 347 meter, en de St. Jozefschool op 661 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 833 meter en de Service Apotheek Zonnestein op ruim een kilometer. De bushalte Amstelveen, Graaf Florislaan ligt op 61 meter met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 2,7 kilometer afstand. Dit alles valt binnen de [gemeente Amstelveen].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.008.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €711.000 naar €1.008.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer geeft 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Forte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsbrecht van Amstellaan 71, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.008.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.140.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.213.333.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers, en 3 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 586 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie op 158 m² komt. Het perceel is 214 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer geeft 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Randwijck West qua voorzieningen?
De Jumbo zit op 424 meter en de Albert Heijn op 586 meter. De Roelof Venema School is op 347 meter en de St. Jozefschool op 661 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 833 meter en de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Graaf Florislaan is op 61 meter met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €711.000 naar €1.008.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van de ontwikkeling.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 21 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.213.333 en de mediaanprijs is €1.175.000. De prijzen lopen uiteen van €339.000 tot €3.000.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.503.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 65 m² en een voortuin. Het perceel is in totaal 214 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk in Randwijck West, Amstelveen. Het is een rustige buurt met veel gezinnen. De bushalte Graaf Florislaan is op 61 meter en het treinstation Amsterdam Zuid is op 2,7 kilometer afstand.
Hoeveel badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 badkamers. Dat is veel voor een eengezinswoning en handig voor een groot gezin. De woning heeft 8 slaapkamers, dus er is genoeg ruimte voor iedereen.
