Emmakade 12
Oranjebuurt, Amstelveen
BuurtEen royale tussenwoning aan de Emmakade
Deze tussenwoning uit 1936 staat aan de Emmakade in de Oranjebuurt, een buurt met ruim 900 inwoners en veel gezinnen. Met 171 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 168 volgens de makelaar is het een flink huis. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de omvang en ligging marktconform is. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Amstelveen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 625 kubieke meter. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1936, een feit dat je zelf kunt wegen bij je oordeel over de staat.
De Oranjebuurt
De Oranjebuurt telt 940 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "het is een goede buurt vol vreugde", en een ander noemt het "Gezellige, vriendelijke buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 57 reviews op gemeenteniveau. De buurt Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van 351 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 524 meter, de Jumbo op 949 meter en een Albert Heijn op 1097 meter. De Roelof Venema School en de St. Jozefschool zitten op ongeveer 900 meter. De huisarts is Medisch Centrum Molenweg op 897 meter, de apotheek zit ernaast. Buslijn 174 stopt op 131 meter bij de Prins Bernhardlaan, en op 498 meter bij de Graaf Florislaan rijden lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een park op 100 meter en een restaurant op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €979.000 naar €1.441.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; wegverkeer en spoorweglawaai zitten onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WSM Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmakade 12, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.441.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €979.000 naar €1.441.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes kamers in totaal. De inhoud is 625 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 158 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1936, maar het label is een apart gegeven.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 524 meter, de Jumbo op 949 meter en een Albert Heijn op 1097 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Molenweg op 897 meter, en de apotheek zit op 907 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,5 kilometer, waaronder de Roelof Venema School en de St. Jozefschool. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 174 stopt op 131 meter bij de halte Amstelveen, Prins Bernhardlaan. Op 293 meter is er nog een halte met dezelfde lijn. Op 498 meter bij de Graaf Florislaan rijden lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 2,9 kilometer.
Wat is de sfeer in de Oranjebuurt?
De Oranjebuurt telt 940 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "het is een goede buurt vol vreugde", en een ander noemt het "Gezellige, vriendelijke buurt". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt.
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de Oranjebuurt zijn 58 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, maar niet over deze specifieke straat. Het is een feitelijk gegeven; de interpretatie laat je zelf.
