Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Van Heemskerckstraat 5 staat in de buurt Leuken, een wijk in Weert. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een perceel van 125 m² was dit een compacte maar complete woning. De laatst bekende vraagprijs van €340.000 lag 29% onder het buurtgemiddelde van €480.071, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Weert lag hoger. Deze woning staat sinds 11 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 448 m³. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en was er een c.v.-ketel aanwezig. De tuin is een patio/atrium op het zuiden, met een voortuin van 50 m². De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Leuken: een buurt met voorzieningen
Met ruim 4.000 inwoners is Leuken een middelgrote buurt. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en veel eengezinswoningen. De gemeente Weert heeft diverse voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 163 meter, en op ongeveer 900 meter liggen Jan Linders en SPAR express. Basisschool IKC Leuken is op 402 meter, en het voortgezet onderwijs Het Kwadrant ligt op 223 meter. De huisartsenpraktijk Weert-Oost is op 383 meter, en de apotheek op 134 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, St. Jobstraat op 98 meter, met buslijn 3. Het treinstation Weert ligt op 1,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €202.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lambers & Verheul Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heemskerckstraat 5, Weert
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €340.000. Volgens de buurtcijfers lag dat 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €480.071 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €2.720, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 448 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 125 m², maar de BAG-registratie gaf 130 m² aan. De tuin is een patio/atrium op het zuiden, met een voortuin van 50 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €202.000 naar €321.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (163 m), Jan Linders (897 m) en SPAR express (997 m). Basisschool IKC Leuken ligt op 402 m, en het voortgezet onderwijs Het Kwadrant op 223 m. De huisartsenpraktijk is op 383 m en de apotheek op 134 m. De bushalte Weert, St. Jobstraat is op 98 m met lijn 3.
Hoe is de buurt Leuken?
Leuken heeft ruim 4.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt". Een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers. Daarnaast zijn er nog twee andere kamers, waardoor het totaal op zes kamers komt. Er is één badkamer.
