Magdalenastraat 38
Groenewoud-Noord, Weert
BuurtEen tussenwoning in Groenewoud-Noord
Deze tussenwoning uit 1962 staat in Groenewoud-Noord, een buurt in Weert waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 299.000 euro ligt de prijs 34% onder het buurtgemiddelde van 449.667 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Het is een koopwoning van 101 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Ter vergelijking: tussenwoningen in Weert hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een inhoud van 358 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 101 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 191 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte bekend.
Groenewoud-Noord
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt", al merkt iemand op dat er "te weinig ondernomen" wordt. Het aantal misdrijven ligt op 47 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Groenewoud-Noord heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 850 meter of bij Aldi op 900 meter afstand. Basisschool Aan de Bron zit op 560 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij SGM Philips van Horne op 450 meter. De huisartsenpraktijk Weert-Oost Berghuis-Koopmans is op 630 meter, en de Wijkapotheek Leuken op 850 meter. Buslijn 74 stopt bij de halte Overweertstraat op 160 meter, en het treinstation Weert ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Weert heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Weert op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magdalenastraat 38, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 299.000 euro ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van 449.667 euro in Groenewoud-Noord. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.207 euro, terwijl deze woning op 2.960 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een inhoud van 358 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 101 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 191 vierkante meter groot. Verdere details over de indeling, zoals de ligging van kamers of buitenruimte, worden niet vermeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor het onbekend is hoe zuinig of onzuinig de woning is. Dit kan invloed hebben op de te verwachten energiekosten, maar daar is nu geen uitspraak over te doen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 863 meter of Aldi op 897 meter. Basisschool Aan de Bron zit op 559 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij SGM Philips van Horne op 452 meter. De huisartsenpraktijk Weert-Oost Berghuis-Koopmans is op 629 meter en de Wijkapotheek Leuken op 848 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weert, Overweertstraat op 163 meter, waar buslijn 74 stopt. Ook halte Weert, Kapittelstraat op 386 meter heeft lijn 74, en halte Weert, Leuken Noord op 420 meter heeft de lijnen 70, 258 en 674. Het treinstation Weert ligt op 1.807 meter en is daarmee op loop- of fietsafstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt", terwijl iemand met minder ervaring opmerkt dat er "te weinig ondernomen" wordt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Groenewoud-Noord.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
