Parelmoervlinderlaan 7
Haantje, Rijswijk
BuurtEen moderne tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Haantje, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 145 m² en een perceel van 129 m² is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €825.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.597.777, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rijswijk hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.052.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Een buurt in ontwikkeling
Haantje is een buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan relatief veel jonge gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op minpunten zoals dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een andere bewoner waardeert de rust en de natuurlijke ligging, maar merkt op dat de buurt moeilijk te bereiken is zonder eigen vervoer. De buurt Haantje heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 850 tot 900 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren op bijna een kilometer, en de apotheek Rijswijk Buiten op ruim 900 meter. De bushaltes 't Haantje en Terras van Sion zijn op ongeveer 550 meter, met respectievelijk lijn 53 en lijn 61. Het treinstation Delft ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €717.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft en Olsthoorn Makelaars Haagse Hout B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parelmoervlinderlaan 7, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €717.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €825.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is 145 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 129 m². De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A+++, een zuinig label.
Hoe is de buurt Haantje om in te wonen?
Haantje is een buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels, maar wijst ook op minpunten zoals dealers op het parkeerterrein. Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat de buurt moeilijk te bereiken is zonder eigen vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 850 tot 900 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren op bijna een kilometer, en de apotheek Rijswijk Buiten op ruim 900 meter. De bushaltes 't Haantje en Terras van Sion zijn op ongeveer 550 meter, met respectievelijk lijn 53 en lijn 61. Het treinstation Delft ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, vliegverkeer 27 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €5.690, gebaseerd op de makelaar-opgave van het woonoppervlak van 145 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.052 per m². De vraagprijs ligt 13% boven het buurtgemiddelde per m².
Is de woning duurzaam?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2021, dus de woning is relatief nieuw. In de buurt heeft 83,3% van de koopwoningen een energielabel A of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
