Parelmoervlinderlaan 7
Haantje, Rijswijk
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Parelmoervlinderlaan 7 in Rijswijk staat een tussenwoning uit 2021, een huis dat met zijn zes kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Haantje, een wijk die volgens de cijfers vooral door gezinnen wordt bewoond. Met een vraagprijs van €825.000 zit deze woning 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.597.777 ligt. Daarmee is de prijs marktconform, zeker gezien het aanbod van tussenwoningen in Rijswijk.
Een energiezuinig huis met veel ruimte
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De verwarming loopt via aardwarmte, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie, met gedeeltelijke vloerverwarming. Binnen zijn er zes kamers verdeeld over drie woonlagen, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 500 m³. Buiten ligt een achtertuin van 51 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het huis is volledige eigendom.
Leven in Haantje
Met ruim 2.700 inwoners is Haantje een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel op zes beoordelingen gebaseerd. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels en een buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een ander waardeert de rust en de buurtpreventie, maar mist goed openbaar vervoer. De buurt Haantje heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 850 meter of Albert Heijn op bijna 900 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er de Vrijeschool Widar op ongeveer 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren zit op 980 meter en de apotheek Rijswijk Buiten op 920 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, 't Haantje met lijn 53, op 543 meter. Het treinstation Delft ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee redelijke verbindingen, al is een auto of fiets voor veel ritten wel handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €717.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1056% gestegen, van €62.000 naar €717.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parelmoervlinderlaan 7, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €717.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €62.000 naar €717.000, een toename van 1056%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is 145 m² en de inhoud is 500 m³. Buiten ligt een achtertuin van 51 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en hoe wordt de woning verwarmd?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. De verwarming loopt via aardwarmte, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie, met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS op 852 meter en Albert Heijn op 897 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren zit op 979 meter en de apotheek Rijswijk Buiten op 918 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, 't Haantje met lijn 53, op 543 meter. Het treinstation Delft ligt op 2.076 meter.
Hoe is de buurt Haantje om in te wonen?
Haantje heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein. Een ander waardeert de rust en de buurtpreventie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €825.000 en de woonoppervlakte is 145 m², wat neerkomt op €5.690 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.052. De woonoppervlakte is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 317 m².
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
