Parelmoervlinderlaan 130
Haantje, Rijswijk
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan de Parelmoervlinderlaan 130 staat in de wijk Haantje, een buurt die de afgelopen jaren flink is gegroeid. Met een woonoppervlak van 172 vierkante meter verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €849.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.597.777, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rijswijk hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Een woning uit 2024 met veel ruimte
De woning is gebouwd in 2024 en heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Buiten zijn zowel een achtertuin als een voortuin aanwezig, en op het dak ligt een dakterras. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk. De inhoud van de woning is 669 kubieke meter.
Een buurt in ontwikkeling
Met ruim 2.700 inwoners is Haantje een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen en 26% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met prettige winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een ander zegt dat het een "goede buurt" is, maar dat het openbaar vervoer beter kan. De buurt Haantje is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren in Delft, op 1,1 kilometer, en Apotheek Rijswijk Buiten ligt op ongeveer 900 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen anderhalve kilometer, waaronder Vrijeschool Widar en de Delftsche Schoolvereniging. De bushalte Rijswijk, TNO / Lange Kleiweg met lijn 53 ligt op 480 meter, en het treinstation Rijswijk is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €854.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €19.000 naar €854.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt met 56 dB boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar en dezelfde makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parelmoervlinderlaan 130, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €854.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.000 ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De historische ontwikkeling laat zien dat de waarde de afgelopen jaren sterk is gestegen, van €19.000 in 2022 naar €854.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning is gebouwd in 2024 en heeft een inhoud van 669 kubieke meter. Buiten zijn zowel een achtertuin als een voortuin aanwezig, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp.
Hoe is de buurt Haantje om in te wonen?
Haantje is een buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met prettige winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een ander zegt dat het een "goede buurt" is, maar dat het openbaar vervoer beter kan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op ongeveer een kilometer en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren in Delft op 1,1 kilometer, en Apotheek Rijswijk Buiten ligt op ongeveer 900 meter. Binnen anderhalve kilometer zijn meerdere scholen te vinden, waaronder Vrijeschool Widar en de Delftsche Schoolvereniging. De bushalte Rijswijk, TNO / Lange Kleiweg met lijn 53 ligt op 480 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
Op adresniveau zijn er indicaties voor geluid en water. De geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt met 56 dB boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, TNO / Lange Kleiweg op 480 meter, waar buslijn 53 stopt. Ook de halte Rijswijk, 't Haantje op 564 meter en Terras van Sion op 615 meter worden bediend door respectievelijk lijn 53 en N5. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,2 kilometer afstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, al merken bewoners op dat het beter kan.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Haantje staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.597.777 en een mediaan van €995.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.052, terwijl deze woning €4.936 per vierkante meter kost. De gemiddelde oppervlakte van de koopwoningen in de buurt is 317 vierkante meter.
