Een tussenwoning met karakter in Oud-Schelle
Aan de Van Laersweg 16 in Zwolle staat een tussenwoning uit 1906, een huis met een eigen verhaal. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de achtertuin van 95 m² ligt op het zuidoosten. De vraagprijs van €550.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €750.625 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar tussenwoningen in Zwolle.
Ruimte en indeling van dit huis
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 393 m³. De achtertuin is 95 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 143 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Leven in Oud-Schelle
Met zo'n 1.390 inwoners is Oud-Schelle een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige liefdevolle buurt", een ander zegt dat buren altijd gedag zeggen en problemen direct worden opgelost. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht, aldus de makelaar. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Oud-Schelle.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 172 meter, of bij Boni op 648 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool De Phoenix op 268 meter en De Ichthus op 510 meter. De huisartsenpraktijk Weezenland zit op ongeveer een kilometer, en BENU Apotheek Smit-Adolfs op 1.062 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc Forelkolk op 193 meter, met buslijn 6. Het treinstation Zwolle ligt op 886 meter. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen, meer daarover op de pagina over de gemeente Zwolle.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €318.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde Makelaars en een aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Laersweg 16, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €318.000 naar €475.000. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €750.625.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 393 m³. De achtertuin is 95 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 172 meter. Daarna volgen Boni op 648 meter en SPAR op 701 meter. Ook zijn er een AH to go op 794 meter en een Jumbo op 969 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt Oud-Schelle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige liefdevolle buurt", een ander zegt dat buren altijd gedag zeggen en problemen direct worden opgelost. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Oud-Schelle.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc Forelkolk op 193 meter, met buslijn 6. Daarnaast zijn er haltes Zwolle, Jofferenlaan op 330 meter met buslijn 8 en Zwolle, Brasemkolk op 351 meter met buslijn 6. Het treinstation Zwolle ligt op 886 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €750.625, gebaseerd op acht beschikbare woningen. De mediaanprijs is €599.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.661, op basis van de makelaar-opgave van 118 m².
