Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Pilotenlaan 102 in Zwolle kijkt uit over het water en heeft een vrij uitzicht. Met 96 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabel thuis. De vraagprijs van €515.000 ligt volgens de berekening 14% boven de WOZ-waarde, wat het prijzig maakt ten opzichte van de buurt. Het aanbod van appartementen in Zwolle laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Een woning met dakterras en parkeerkelder
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een zonneterras van 12 vierkante meter op het zuidwesten en een dakterras. De parkeerkelder biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €345 per maand.
Leven in Schellerbroek
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." Een ander noemt het kortweg "Top." De buurt Schellerbroek heeft een rustig karakter, met veel groen en water in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 129 meter, en de SPAR is ook dichtbij. Voor kinderen is er Jenaplanschool De Phoenix op 226 meter en de Ichthus op 642 meter. De huisartspraktijk Ansari en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 6 stopt op 123 meter bij halte Wkc Forelkolk, en het treinstation Zwolle ligt op 865 meter. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 14% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €315.000 naar €453.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Admono Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pilotenlaan 102, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Het appartement heeft een zonneterras van 12 vierkante meter op het zuidwesten, dus je hebt daar veel zon. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning ligt aan het water met een vrij uitzicht, wat zorgt voor een open gevoel. De parkeerkelder biedt een vaste plek voor je auto.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €345 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de parkeerkelder. Ook de opstalverzekering en het onderhoud van de lift kunnen hierin zitten.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met deze combinatie kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Pilotenlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit betekent dat je vooral verkeersgeluid van de weg kunt horen. Het is een indicatie op adresniveau, dus de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 129 meter, dus om de hoek. De SPAR is op 651 meter en AH to go op 791 meter. Voor een grotere boodschap kun je naar de Boni op 833 meter of de Jumbo op 1.095 meter. Er zijn dus genoeg opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 123 meter bij halte Wkc Forelkolk, en ook bij de Diasporalaan op 240 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 865 meter, dus je kunt makkelijk met de trein naar andere steden. De busverbindingen zijn goed, al moet je voor sommige bestemmingen misschien overstappen.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Jenaplanschool De Phoenix is een basisschool op 226 meter, en De Ichthus op 642 meter. Voor voortgezet onderwijs is Greijdanus - Zwolle op 799 meter. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor gezinnen met kinderen zijn er dus goede opties dichtbij.
Hoe is de buurt Schellerbroek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." Een ander noemt het kortweg "Top." De buurt heeft veel 65-plussers, zo'n 27 procent, en ligt aan het water met een rustig karakter.
