Lünenstraat 11
Hanzeland, Zwolle
BuurtEen tussenwoning met garage in Hanzeland
Deze tussenwoning aan de Lünenstraat 11 ligt in Hanzeland, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €598.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Zwolle. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 124 m², de BAG-registratie komt op 123 m². Het perceel is 306 m² groot. Buiten is er een patio/atrium en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in Hanzeland
Met ruim 1.100 inwoners is Hanzeland een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig." Een ander noemt het "Beste buurt allertijden". De buurt Hanzeland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 308 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 741 meter. Voor schoolgaande kinderen is Zone.college vmbo Zwolle op 336 meter en de Openbare Parkschool op 588 meter. De huisartsenpraktijk de Fenix zit op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek op 949 meter. Buslijn 6 stopt op 240 meter aan de Burg. van Walsumlaan. Het treinstation Zwolle ligt op 505 meter. De gemeente Zwolle heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €518.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €352.000 naar €518.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lünenstraat 11, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €518.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €352.000 naar €518.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 124 m², de BAG-registratie komt op 123 m². Het perceel is 306 m² groot. Buiten is er een patio/atrium en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 308 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 741 meter en Jumbo op 926 meter. Voor een grotere supermarkt moet je 0,7 kilometer reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 240 meter aan de Burg. van Walsumlaan. Het treinstation Zwolle ligt op 505 meter. Daarnaast is er een bushalte op 406 meter bij het station met veel lijnnummers.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig." Een ander noemt het "Beste buurt allertijden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
