Eigenhaardstraat 26
Oud-Assendorp, Zwolle
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud-Assendorp
Deze tussenwoning uit 1894 staat in Oud-Assendorp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp net buiten de singel, met authentieke details en een grote sociale cohesie. Met een vraagprijs van €480.000 ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €567.456, wat deze woning relatief scherp positioneert ten opzichte van andere tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³ en er is een achtertuin op het zuiden. Het betreft volle eigendom, met dakisolatie en een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 73 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is Oud-Assendorp een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Een ander noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad" en waardeert de saamhorigheid. De buurt Oud-Assendorp heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het karakter bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 125 meter, of bij AH to go, Boni of SPAR op ongeveer 700 meter. De Jenapleinschool ligt op 109 meter en het Thomas a Kempis College op 546 meter. Huisartsenpraktijk Assendorp zit om de hoek op 154 meter, en de BENU Apotheek op 380 meter. Buslijnen 40, 41, 301 en 640 stoppen op 194 meter bij Park de Wezenlanden, en treinstation Zwolle ligt op 765 meter. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1894 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de Graaf van Vilsteren Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eigenhaardstraat 26, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €480.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €567.456 in Oud-Assendorp. De mediaan ligt op €542.500, en de prijzen variëren van €365.000 tot €895.000. De prijs per vierkante meter is €5.581, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 316 m³. Er is een achtertuin op het zuiden. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (107 m²) en de makelaar-opgave (86 m²); het perceel is in beide gevallen 73 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1894 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 125 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 700 meter, zoals AH to go, Boni en SPAR. De Jenapleinschool is op 109 meter en het Thomas a Kempis College op 546 meter. Huisartsenpraktijk Assendorp zit op 154 meter en de BENU Apotheek op 380 meter. Treinstation Zwolle ligt op 765 meter.
Hoe is het wonen in Oud-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad" en waardeert de sociale cohesie en buurtinitiatieven. Een ander zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." De buurt heeft veel woningen van vóór 1945, wat het karakter bepaalt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Park de Wezenlanden op 194 meter, met buslijnen 40, 41, 301 en 640. Op 360 meter ligt halte Groot Wezenland met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640. Treinstation Zwolle ligt op 765 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
