Een tussenwoning met een verrassend energielabel
Deze tussenwoning uit 1903 staat in de Geuzenbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €472.017. Het energielabel A+ is opvallend, want maar 8% van het koopaanbod in de buurt heeft zo'n zuinig label. De woning is een van de tussenwoningen in Hilversum.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 309 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Buiten is er een patio/atrium van 22 m² op het noordwesten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt waar mensen op elkaar letten
De Geuzenbuurt telt zo'n 2.600 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is". De buurt Geuzenbuurt heeft veel speeltuinen en scholen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 383 meter of de Jumbo op 530 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Sterrenschool Hilversum op 90 meter en de Jan van Rijckenborghschool op 207 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 915 meter en apotheek Rensing op 734 meter. Buslijn 5 stopt bij de Javalaan op 305 meter, en het treinstation Hilversum ligt op 539 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €140.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leeuwenhoekstraat 49, Hilversum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €472.017. De vraagprijs per vierkante meter is €6.085, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.954 per m² is. De woning is dus 23% duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 309 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Buiten is er een patio/atrium van 22 m² op het noordwesten en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €320.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €140.000 naar €320.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1903 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie op basis van de bodemsoort en het bouwjaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 383 meter en de Jumbo op 530 meter. De Sterrenschool Hilversum is op 90 meter en de Jan van Rijckenborghschool op 207 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 915 meter en apotheek Rensing op 734 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 539 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Geuzenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat". Een ander noemt het "Prima buurt volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar als het nodig is".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 5 stopt bij de Javalaan op 305 meter. Bij het Marktplein op 446 meter stoppen de lijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 539 meter. De haltes en het station zijn daarmee goed bereikbaar te voet.
