Een tussenwoning in de Astronomische Buurt
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de Astronomische Buurt, een buurt in Hilversum-Oost met ruim 6.300 inwoners. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.776, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Hilversum.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De woning is sinds 6 november 2026 te koop.
Een buurt met karakter
De buurt Astronomische Buurt heeft een gemengde bevolking: 41% van de huishoudens heeft kinderen, 35% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in deze buurt sinds 5 jaar, ik vind het een fijne natuurrijke buurt! Ook zijn er veel speeltuinen, dat vinden de kinderen geweldig!" Een ander noemt het "Gezellig" en waardeert dat er "altijd wel iets leuks" gebeurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Hoogvliet liggen op 294 meter, Lidl op 328 meter. De Lorentzschool is op 222 meter, en ook de Christelijke Basisschool Avonturijn is op loopafstand. Huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 851 meter, Apotheek Rensing BV op 287 meter. Bushalte Hilversum, Eemnesserweg is op 69 meter met lijn 2, en treinstation Hilversum ligt op 827 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €279.000 naar €448.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dort Makelaardij Almere en Van Dort Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van der Heijdenstraat 97, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €279.000 naar €448.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De woning is een tussenwoning uit 1928.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar is 1928, maar daar is geen energielabel uit af te leiden.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Astronomische Buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in deze buurt sinds 5 jaar, ik vind het een fijne natuurrijke buurt! Ook zijn er veel speeltuinen, dat vinden de kinderen geweldig!" Een ander noemt de buurt "Gezellig" en waardeert dat er "altijd wel iets leuks" gebeurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet liggen op 294 meter, Lidl op 328 meter. De Lorentzschool is op 222 meter, en de Christelijke Basisschool Avonturijn op 401 meter. Huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 851 meter, Apotheek Rensing BV op 287 meter. Bushalte Hilversum, Eemnesserweg is op 69 meter met lijn 2, en treinstation Hilversum ligt op 827 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
