Een tussenwoning in het hart van Waddinxveen
Deze tussenwoning uit 1964 staat in de Vondelwijk, een wijk die volgens bewoners rustig is en veel voorzieningen biedt. Met een vraagprijs van €449.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €397.000. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg in het centrum van de wijk. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via tussenwoningen in Waddinxveen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 104 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 364 m³. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig: de voortuin is 23 m² en de achtertuin 53 m², op het westen gelegen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
De Vondelwijk
Met ruim 2.100 inwoners is de Vondelwijk een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein". Een ander zegt kortweg: "Gezellige buurt". Meer over de wijk lees je op de buurt Vondelwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 500 meter, of bij Hoogvliet op 1,2 kilometer. Basisschool Kleurrijk ligt op 150 meter, en ook de Koning Willem-Alexander-school is dichtbij. De huisartsenpraktijk C. Vroom zit op 700 meter, de BENU Apotheek De Stuurman op ruim een kilometer. Bushalte Prinses Beatrixlaan met lijn 175 ligt op 600 meter, en treinstation Waddinxveen Noord op 337 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis in Gouda op 5,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1964 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Maerlantstraat 28, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 13% boven de gemiddelde vraagprijs van €397.000 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 9%: de vraagprijs is €4.317 per m², terwijl het buurtgemiddelde €3.962 per m² is. Het oordeel is dan ook dat de prijs aan de hoge kant is. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning je waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 104 m² en de inhoud 364 m³. Er is een voortuin van 23 m² en een achtertuin van 53 m² op het westen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label: je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1964 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 500 meter en Hoogvliet op 1,2 kilometer. Basisschool Kleurrijk zit op 150 meter, en ook de Koning Willem-Alexander-school is dichtbij. De huisartsenpraktijk C. Vroom zit op 700 meter en de BENU Apotheek De Stuurman op ruim een kilometer. Bushalte Prinses Beatrixlaan met lijn 175 ligt op 600 meter, en treinstation Waddinxveen Noord op 337 meter.
Hoe is de buurt Vondelwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein". Een ander zegt kortweg: "Gezellige buurt". Er is ook een negatieve stem: "Ik wil weg." De wijk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
