Varossieaupalet 7
Emmalaan, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 1999 staat aan het water in de buurt Emmalaan, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 15% boven het buurtgemiddelde van €631.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 556 m³ inhoud. Achter de woning ligt een achtertuin van 36 m² op het noordoosten, met een ligging aan het water en beschut in de woonwijk. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
De buurt Emmalaan
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 36% zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Emmalaan heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: op 681 meter ligt een SPAR express, en op 942 meter zowel een Lidl als een Hoogvliet. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 323 meter en het Groene Hart Topmavo op 389 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 758 meter, en de apotheek De Hoge Zijde op 789 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 381 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 361 meter, met lijnen 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Varossieaupalet 7, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €631.250 in de buurt Emmalaan. De mediaanprijs is €532.500, en de prijzen variëren van €345.000 tot €1.245.000. Met een prijs per m² van €4.647 (op basis van de makelaarsopgave van 156 m²) zit deze woning aan de bovenkant van het marktsegment.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 556 m³. De achtertuin is 36 m² groot en ligt op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 681 meter, of bij de Lidl en Hoogvliet op 942 meter. Er zijn diverse scholen binnen een kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 323 meter. De huisarts zit op 758 meter en de apotheek op 789 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 381 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 361 meter, met buslijnen 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Statistieken van Emmalaan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €631.250 | €532.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.609 | – |
| Huurprijs | €1.104 p/m | €1.104 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Statistieken van Hoge Zijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €619.286 | €554.048 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.541 | – |
| Huurprijs | €1.389 p/m | €1.393 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.922 | €461.007 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.259 | – |
| Huurprijs | €1.503 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Varossieaupalet 7, Alphen Aan Den Rijn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
