Hooftstraat 26
Lijsterlaan · 2406 GL Alphen Aan Den Rijn
Een ruime tussenwoning in het hart van Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 2017 staat in de Lijsterlaan, een buurt die volgens de cijfers veel te bieden heeft. Met een woonoppervlak van 140 vierkante meter is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 679.000 euro lag 53 procent boven het buurtgemiddelde van 443.533 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Een moderne indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Achter het huis ligt een tuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats en het eigendom is mandelig. De makelaar gaf een woonoppervlak van 140 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter vermeldde.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met 2.435 inwoners en een mix van leeftijden is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Lijsterlaan heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Centrum, winkels en scholen op loopafstand
De woning ligt in het centrum, met de Albert Heijn op 265 meter en de Hoogvliet op 463 meter. Basisschool Het Palet is op 352 meter, en het Groene Hart Lyceum op 523 meter. De huisartsenpraktijk Bospark zit op 705 meter en Apotheek Allart op 427 meter. Bushalte Lijsterlaan is op 224 meter met lijnen 2 en 722, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 916 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 26, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 679.000 euro lag 53 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 443.533 euro in de buurt. De mediaanprijs is 319.000 euro, met een range van 285.000 tot 1.250.000 euro. De prijs per vierkante meter was 4.850 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 vierkante meter. Het was een ruime woning, maar de prijs was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. Het eigendom is mandelig.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 265 meter en de Hoogvliet op 463 meter. Basisschool Het Palet is op 352 meter en het Groene Hart Lyceum op 523 meter. De huisartsenpraktijk Bospark is op 705 meter en Apotheek Allart op 427 meter. Bushalte Lijsterlaan is op 224 meter met lijnen 2 en 722, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 916 meter.
Wat voor buurt is Lijsterlaan?
De buurt heeft 2.435 inwoners, met een mix van leeftijden: 32 procent is tussen 25 en 45 jaar, 24 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer", een ander "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting.
