Een ruim appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement aan Zuidland 45 ligt in de buurt Europaplein, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 162 vierkante meter) is dit een royale woning. De vraagprijs van 725.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn, waar het gemiddelde op 5093 euro per vierkante meter ligt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een dakterras en een balkon. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 337 euro per maand.
De buurt Europaplein
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij". Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". Het aantal misdrijven ligt op 123 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Europaplein heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 3000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Hoogvliet om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Scala College op loopafstand, en de Rehobothschool ligt iets verder. De huisarts Bospark Huisartsen zit op 255 meter, en de BENU Apotheek Rijnzate op 202 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Rijnzate met lijn 165 is naast de deur, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 508 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. De funderingsindicatie is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuidland 45, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro. In de buurt Europaplein ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 797.500 euro, met een mediaan van 560.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5093 euro, terwijl dit appartement op 4394 euro per vierkante meter zit. Er zijn op dit moment vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een dakterras en een balkon. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 337 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakkingen, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het klimaatrisico voor wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 227 meter en de Hoogvliet op 434 meter. Voor het onderwijs zijn er het Scala College op 191 meter en het Groene Hart Leerpark op 366 meter, beide voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde basisschool is De Bonifacius op 464 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Rijnzate op 133 meter, met buslijn 165. Ook de halte Alphen a/d Rijn, Europaplein met lijn 2 ligt op 214 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 508 meter, dus op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Europaplein?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij". Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". Er zijn vier beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een klein aantal reacties.
Wat is de gemiddelde leeftijd en samenstelling van de buurt?
De buurt Europaplein heeft 1965 inwoners. Ongeveer 26 procent is 65 jaar of ouder, en 34 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 63 procent. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5.
