Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Veenmos 61 in Boekel staat een ruime tussenwoning uit 2010, met een energielabel A+. De woning ligt in de buurt Verspreide huizen Arendnest-Zijp, een rustige woonomgeving. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een van de tussenwoningen in Boekel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 665 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig", en noemt het "een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant, niet ver van Gemert". Een ander zegt: "Mooi dorp, veel leuke activiteiten voor alle leeftijden!". De buurt Verspreide huizen Arendnest-Zijp heeft een laag aandeel 65-plussers, met 8% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ruim een kilometer afstand, of bij de PLUS iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is OBS Uilenspiegel op ongeveer 850 meter, en Kindcentrum De Regenboog op 880 meter. De huisartsenpraktijk in Boekel zit op een kilometer, net als de apotheek. De dichtstbijzijnde bushalte is Boekel, Grootveld, op 640 meter, met buslijnen 256 en 655. Het treinstation in Helmond ligt op ruim 14 kilometer. De gemeente Boekel biedt een dorps karakter met de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €327.000 naar €546.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Helvoort Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenmos 61, Boekel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €546.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €327.000 naar €546.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 665 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 90 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en PLUS supermarkten liggen op ongeveer 1,2 kilometer afstand. OBS Uilenspiegel en Kindcentrum De Regenboog zijn beide op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Boekel zitten op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Boekel, Grootveld, op 640 meter, met buslijnen 256 en 655.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Arendnest-Zijp?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp" en een ander zegt: "Mooi dorp, veel leuke activiteiten voor alle leeftijden!".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €631.500 en een mediaan van €607.500. De vraagprijzen variëren van €450.000 tot €799.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.666.
