Een tussenwoning in een rustige Zoetermeerse woonwijk
Deze tussenwoning aan de Velddreef ligt in Veldenbuurt-Oost, een woonwijk waar het volgens bewoners van de wijk Seghwaert aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zoetermeer gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning uit 1983 met drie woonlagen
De woning uit 1983 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³ en de woning heeft een achtertuin van 62 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, en is het volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Veldenbuurt-Oost: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de wijk Seghwaert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt dat het "prima" is en dat er "wel meer bankjes zouden mogen zijn". De meeste woningen in deze buurt Veldenbuurt-Oost zijn rond 1983 gebouwd, net als deze tussenwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of bij SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Touwladder op loopafstand, en ook de huisartsenpraktijk Weidedreef zit dichtbij. De tramhalte Leidsewallen met lijn 3 is om de hoek, en het treinstation Zoetermeer Oost ligt op drie kilometer afstand. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €273.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Velddreef 329, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €273.000 naar €425.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 356 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. De achtertuin is 62 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Velddreef 329?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 250 meter afstand. Daarnaast zijn er SPAR express op 477 meter, Lidl op 603 meter en twee Albert Heijn-filialen op respectievelijk 733 en 764 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 27 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde OV-halte is tramhalte Leidsewallen op 256 meter, met tramlijn 3. Daarnaast zijn er bushaltes Lommerbaan op 491 meter en Alkmenehof op 573 meter, beide met buslijn 70. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op ongeveer drie kilometer afstand.
Wat voor buurt is Veldenbuurt-Oost?
Veldenbuurt-Oost is een rustige woonwijk met ongeveer 1.180 inwoners. Relatief veel huishoudens hebben kinderen (44%), en 18% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Seghwaert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt dat het "prima" is, maar dat er wel meer bankjes zouden mogen zijn.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
