Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Ven 28 in Poeldijk staat een tussenwoning uit 2022, een huis dat nog geen vier jaar oud is en met een energielabel A+++ bijzonder zuinig is. De woning ligt in Westhof en Dijkpolder, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €795.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Westland.
Vijf kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 137 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 151 m². Het huis is in 2022 opgeleverd en heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. De woning wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met betrokken buren
Westhof en Dijkpolder telt bijna 2.500 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna zes op de tien huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt de buurt rustig, maar zou graag meer winkels zien: "de jumbo is zo duur hier." De buurt Westhof en Dijkpolder is een plek waar mensen naar elkaar omkijken.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 830 meter, en voor de kinderen liggen Openbare Daltonschool Poeldijk en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op loopafstand. Huisartsenpraktijk Poeldijk en Service Apotheek Poeldijk zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Poeldijk, Paul Captijnlaan met lijn 456 ligt op 424 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is 6,5 kilometer verderop. De gemeente Westland biedt met 34 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €684.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 270% gestegen, van €185.000 naar €684.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ven 28, Poeldijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €684.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 270% gestegen, van €185.000 naar €684.000, wat laat zien hoe sterk de waarde van deze woning de afgelopen jaren is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 137 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt. Het perceel is 151 m². Het huis is gebouwd in 2022 en heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB onder de norm blijft.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 830 meter, gevolgd door SPAR express op 1.972 meter en Albert Heijn op 2.168 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 34 supermarkten. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Daltonschool Poeldijk op 403 meter en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 468 meter. Voortgezet onderwijs is te vinden bij ISW Irenestraat op 631 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poeldijk, Paul Captijnlaan op 424 meter, met buslijn 456. Ook ABC Westland op 449 meter en Poeldijk, Dr. Weitjenslaan op 530 meter zijn opties, met respectievelijk lijn N3 en lijn 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 6,5 kilometer. De bushalte ligt op loopafstand, maar voor de trein ben je afhankelijk van een overstap.
Wat zeggen bewoners over de buurt Westhof en Dijkpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle buren letten een beetje op elkaar dat is altijd fijn is een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier." Een ander noemt de buurt rustig maar zou graag meer winkels zien: "de jumbo is zo duur hier." Een derde bewoner zou meer handhaving willen, vooral in de donkere maanden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Westhof en Dijkpolder staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €820.556 en een mediaan van €750.000. De prijzen variëren van €435.000 tot €1.450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.025. Deze woning heeft een vraagprijs van €795.000.
Hoe oud is de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 2022 en is daarmee nog geen vier jaar oud. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar een woning van dit recente bouwjaar is relatief nieuw. De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over meerdere woonlagen.
