Verwerijstraat 20
Abdij, Middelburg
BuurtEen monumentaal herenhuis in de Abdij
Aan de Verwerijstraat in Middelburg staat dit herenhuis uit 1892, een tussenwoning met een gevel die de geschiedenis van de binnenstad ademt. Met een vraagprijs van €590.000 ligt deze woning 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €766.041, wat hem relatief scherp geprijsd maakt voor een pand van dit formaat. Het is een van de tussenwoningen in Middelburg die momenteel te koop staan.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft. Achter het huis ligt een achtertuin op het zuiden, en boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De buurt Abdij
Met ruim 2.400 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens is de buurt Abdij een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog een vlakbij het centrum zit!", en een ander zegt: "Het is een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen." Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 624 meter of de Albert Heijn op 645 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is ABS Middelburg op 443 meter de dichtstbijzijnde basisschool, en het Calvijn College op 799 meter biedt voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot zit op 504 meter, en de Medsen Apotheek Veersche Poort op 695 meter. Buslijnen 569 en 584 stoppen bij de halte Middelburg, Nederstraat op 311 meter, en het treinstation Middelburg ligt op 862 meter. De gemeente Middelburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1892 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Monumentenmakelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verwerijstraat 20, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €590.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €766.041. De mediaanprijs in de buurt is €660.000, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.854. Met een prijs van €3.711 per vierkante meter (op basis van de makelaarsopgave van 159 m²) zit deze woning daar ruim onder. Het is een relatief scherpe prijs voor een herenhuis van dit formaat in de binnenstad.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat het pand uit 1892 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 624 meter en de Albert Heijn op 645 meter. Basisschool ABS Middelburg zit op 443 meter, en het Calvijn College voor voortgezet onderwijs op 799 meter. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot is op 504 meter, en de Medsen Apotheek Veersche Poort op 695 meter. Het treinstation Middelburg ligt op 862 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Nederstraat op 311 meter, waar buslijnen 569 en 584 stoppen. Ook de haltes Middelburg, Bierkaai (481 meter) en Middelburg, Maïsbaai (507 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Middelburg ligt op 862 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes liggen op loopafstand, wat het OV-gebruik gemakkelijk maakt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog een vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen." De sfeer wordt omschreven als gemoedelijk en rustig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan een beter binnenklimaat. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie.
