Viandenstraat 9
De Kruiskamp, Den Bosch
Bekijk buurtEen tussenwoning in De Kruiskamp
Deze tussenwoning aan de Viandenstraat 9 ligt in De Kruiskamp, een woonwijk in 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. In de gemeente Den Bosch zijn er diverse tussenwoningen in Den Bosch te koop, maar deze valt op door zijn ruime opzet.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 406 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 151 m². De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Kruiskamp
De Kruiskamp is een buurt met ruim 8.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt De Kruiskamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 440 meter, de Jumbo op 672 meter en de Lidl op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 3 kilometer afstand, maar er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer. Huisartsenpraktijk de Kruiskamp en BENU Apotheek Kooikersweg zitten beide op 929 meter. De bushaltes Kooikersweg en Moermanstraat zijn op 291 en 318 meter, met respectievelijk lijn 4 en lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Viandenstraat 9, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €348.000. De prijs per vierkante meter is €3.261, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 151 m². De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €348.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 440 meter, de Jumbo op 672 meter en de Lidl op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 3 kilometer afstand, maar er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer. Huisartsenpraktijk de Kruiskamp en BENU Apotheek Kooikersweg zitten beide op 929 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushaltes Kooikersweg en Moermanstraat zijn op 291 en 318 meter, met respectievelijk lijn 4 en lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,3 kilometer. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Kruiskampsingel op 427 meter met lijn 4.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt De Kruiskamp zijn 27 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.963 en een mediaan van €400.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.841. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 112 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt De Kruiskamp?
De Kruiskamp heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 29% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is."
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een tuin die op het noordoosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Het perceel is 151 m². De tuin is aanwezig volgens de makelaar.
Statistieken van De Kruiskamp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.963 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.841 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
Ervaringen van West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m’n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants). Het enige dat ontbreekt is een drogist, maar de Helftheuvel en het centrum zijn goed te bereiken vanuit de Willemspoort. Verder is een natuurgebied op loopafstand en het uitzicht vanuit de woning is fantastisch. Kortom, een topplek om te wonen!
Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is. Een winkelcentrum is 5 minuten loopafstand, de action 10 en de lidl 15. Het is ook heel fijn dat de stad alleen 10 minuten fietsen is. Ook ben je na 5 minuten fietsen op get onderwijaboulevard, waar 2 kw1c zitten en een paar Avans campusssen samen met yuverta en green college en nog een middelbare school genaamd van maerlant. Alles is super makkelijk bereikbaar. Er zitten ook heel veel basisscholen in de buurt, ook voor kindeeren die extra ondersteuning nodig hebben..verder is het ook redelijk veilig. Ik ben niet bang om buiten te lopen in de avond. Er zijn ook elektrische groene oplaadpunten voor je autos. Je auto kan je ook makkelijk weg hier, aangezien er ruim parkeerplaats is.
Jullie registratie richt zich op het industriegebied waarin Brabanthallen zitten, en een Asfaltcentrale. Maar het woongedeelte daar net ten zuiden van zijn jullie vergeten. Terwijl dat juist het Veemarktkwartier is. Met zo'n 200 woningen, en heel diverse bewoners. Het Veemarktkwartier is een onderdeel van Boschveld. Maar omdat het spoor, de Grasso (GrenCo), de Oude Engelense weg en de Paardskerkhofweg eromheen liggen, voelde de wijk zich altijd al een beetje afgesloten van de rest van Boschveld. Veemarkt was er vroeger, in de BrabantHallen, eenmaal per week.
Altijd gezellig wonen in cello zorg altijd veilig
Veel geluidsoverlast, wel lekker dichtbij natuurgebied de moerputten en winkelcentrum de helftheuvel dus dat is wel fijn
Statistieken van West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €480.311 | €449.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.883 | – |
| Huurprijs | €1.974 p/m | €1.911 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Viandenstraat 9, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
