Vijverhof 39
Ulk en omgeving, Almelo
Bekijk buurtEen tussenwoning in Ulk en omgeving
Deze tussenwoning aan de Vijverhof 39 ligt in de buurt Ulk en omgeving, een rustige woonwijk in Almelo. Met een vraagprijs van €349.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 336 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
De buurt
Met 970 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de buurt "Afgetrapt en oud", maar dat is een persoonlijke ervaring. De buurt Ulk en omgeving heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2838.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op 86 meter afstand, of bij de PLUS op 289 meter. Basisschool St Egbertus ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk De Kolk en Service Apotheek de Kolk zijn om de hoek. De bushalte Almelo, De Wingerd met lijnen 21, 22 en 26 is op 154 meter, en het treinstation Almelo ligt op 801 meter. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €250.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €153.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverhof 39, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €349.500. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde van €250.000 (peildatum 2025-01-01). De prijs per vierkante meter is €3.495, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 100 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², maar volgens de BAG-registratie 93 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 40% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €153.000 naar €250.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 86 meter, de PLUS op 289 meter. Basisschool St Egbertus is op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Kolk en Service Apotheek de Kolk zijn op ongeveer 90 meter. De bushalte Almelo, De Wingerd met lijnen 21, 22 en 26 is op 154 meter, en treinstation Almelo op 801 meter.
Hoe is de buurt Ulk en omgeving?
De buurt heeft 970 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de buurt "Afgetrapt en oud". De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2838.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie.
Statistieken van Ulk en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €397.238 | €327.024 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.678 | – |
| Huurprijs | €1.104 p/m | €1.170 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.184 | €349.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vijverhof 39, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
