Molenstraat 7A
Binnenstad Noord, Almelo
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad Noord
Dit appartement uit 1920 ligt in de Binnenstad Noord, een buurt waar je het centrum van Almelo zo opzoekt. Met 108 vierkante meter woonoppervlak is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van €319.500 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Almelo ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het bouwjaar 1920 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus details over de indeling of afwerking ontbreken.
Een buurt met een eigen gezicht
De buurt Binnenstad Noord telt zo'n 2.360 inwoners, waarvan veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander het "Afgetrapt en oud" noemt. Het zijn ervaringen van mensen die er wonen, niet een oordeel over de buurt zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 430 meter of de PLUS op 927 meter. Huisartsenpraktijk Heikens zit op 131 meter, de Service Apotheek Acacia op 488 meter. Basisschool De Weier is op 769 meter, en het Erasmus Lyceum op 468 meter. De bushalte Almelo, Vriezebrug met lijnen 23, 24, 64, 66 en 81 ligt op 296 meter, en treinstation Almelo op 798 meter. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Team Sanders Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 7A, Almelo
Is de vraagprijs van €319.500 marktconform?
Ja, de vraagprijs is marktconform voor deze buurt. Het gemiddelde van de acht beschikbare koopwoningen in Binnenstad Noord ligt op €334.125, dus deze woning zit daar met €319.500 iets onder. Per vierkante meter betaal je €2.958, terwijl het buurtgemiddelde op €3.438 ligt. Het is een prijs die past bij wat er in de buurt wordt gevraagd.
Wat zegt energielabel C over de woning?
Energielabel C is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij een woning uit 1920 kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij nieuwbouw, maar het label zelf zegt niets over isolatie of onderhoud. Het is een feit, geen diagnose.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het blijft een indicatie op basis van gebiedsdata, niet een garantie voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 430 meter, de PLUS op 927 meter. Huisartsenpraktijk Heikens is op 131 meter, de Service Apotheek Acacia op 488 meter. Basisschool De Weier ligt op 769 meter, en het Erasmus Lyceum op 468 meter. Treinstation Almelo is op 798 meter, en de bushalte Vriezebrug met lijnen 23, 24, 64, 66 en 81 op 296 meter.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord qua bevolking?
De buurt telt 2.360 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (60%), en 13% heeft kinderen. Het is een buurt met relatief veel ouderen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, tuin of balkon. Dat betekent niet dat deze er niet zijn, maar ze staan niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
