Vijverstraat 10
De Baan en omgeving, Gouda
BuurtEen tussenwoning aan het water in de oude binnenstad
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Vijverstraat, midden in de historische binnenstad van Gouda, met uitzicht op het water en een park. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €557.917 voor tussenwoningen in Gouda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 97 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. De achtertuin van 26 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De Baan e.o.
De buurt De Baan e.o. telt zo'n 1.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand", maar merkt ook op dat het 's avonds "eng om over straat te lopen als vrouw" kan zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 540 meter, de Coop op 722 meter. De r.k. basisschool St. Aloysius is op 153 meter, de Casimirschool op 326 meter. Huisartsencentrum Klein Iterson zit op 587 meter, Apotheek Neumann op 641 meter. De bushalte Gouda, Nieuwe Veerstal met lijn 996 is op 142 meter, en station Gouda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €261.000 naar €420.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het huidige overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Viavesta Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverstraat 10, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €261.000 naar €420.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 m³. De achtertuin van 26 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogde funderingsrisico-indicatie. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 540 meter en de Coop op 722 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de r.k. basisschool St. Aloysius op 153 meter. Huisartsencentrum Klein Iterson is op 587 meter en Apotheek Neumann op 641 meter. Het treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Nieuwe Veerstal op 142 meter, met buslijn 996. Op 198 meter ligt halte Gouda, Doelenbrug met de lijnen 3, 106, 196, 307 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 1.172 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand", maar merkt op dat het 's avonds "eng om over straat te lopen als vrouw" kan zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
