van Baerlestraat 28
De Korte Akkeren Nieuw, Gouda
BuurtEen tussenwoning in De Korte Akkeren Nieuw
Deze tussenwoning uit 1940 staat in De Korte Akkeren Nieuw, een buurt in Gouda met bijna 2.900 inwoners. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 137 m² is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Gouda, dan is dit een woning voor wie waarde hecht aan een klassiek bouwjaar.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1940 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat je meeneemt in je overweging. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of installaties.
De buurt
De Korte Akkeren Nieuw is een buurt met een mix van leeftijden: 21% is 65-plus, terwijl 16% onder de 15 is. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 26 reviews. De buurt De Korte Akkeren Nieuw heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.007, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 419 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 909 meter. De huisartsenpraktijk Korte Akkeren zit op 403 meter, de BENU Apotheek op 424 meter. De bushalte Gouda, Constantijn Huygensstraat met lijn 996 ligt op 224 meter, en het treinstation Gouda op 1,7 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €209.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpha Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Baerlestraat 28, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat zegt energielabel D over de woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G. Het is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 909 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,2 kilometer. De Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs zit op 419 meter, en de huisartsenpraktijk Korte Akkeren op 403 meter. De bushalte Gouda, Constantijn Huygensstraat met lijn 996 ligt op 224 meter, en het treinstation Gouda op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Korte Akkeren Nieuw?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65-plus en 16% is onder de 15. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er weinig groen is en regelmatig afval ligt. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €209.000 naar €365.000, een toename van 75%. De waarde piekte in 2022 op €312.000, daalde licht naar €304.000 in 2023, en steeg daarna weer naar €315.000 in 2024 en €365.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 137 m². De indeling is niet gespecificeerd door de makelaar, dus het is niet duidelijk hoe de ruimtes zijn verdeeld.
