Villa Spaanse Ruiter 90
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen royale tussenwoning met vrij uitzicht
Deze tussenwoning aan de Villa Spaanse Ruiter 90 ligt in de woonwijk Landgoed Driessen, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van €675.000 zit deze woning 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je ook flink wat vierkante meters. Het is een van de tussenwoningen in Waalwijk die op dit moment te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 2004 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 215 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen en een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "Veilig en rustig" en waardeert de speelplekken voor kinderen, al zou een supermarkt in de wijk zelf welkom zijn. De buurt Landgoed Driessen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 741 meter of Albert Heijn op 970 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 334 meter, en de huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,4 kilometer. De bushalte Waalwijk, Oprijlaan is op 157 meter en wordt bediend door lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer en diverse parken en plantsoenen op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €410.000 naar €680.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tivoli Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villa Spaanse Ruiter 90, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €680.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €410.000 naar €680.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 215 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 741 meter en Albert Heijn op 970 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 334 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 1,4 kilometer en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,3 kilometer. De bushalte Waalwijk, Oprijlaan is op 157 meter met lijn 174.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "Veilig en rustig" en waardeert de speelplekken, al zou een supermarkt in de wijk zelf welkom zijn.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €557.435, en de mediaan ligt op €525.000. Deze woning ligt met €675.000 21% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 176 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,8 kilometer. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Waalwijk, Oprijlaan op 157 meter met lijn 174, en Waalwijk, Noorder Allee op 457 meter met lijnen 136, 174, 206, 300, 301 en 602.
