Een negentiende-eeuwse tussenwoning in het Singelkwartier
Deze tussenwoning uit 1879 staat aan de Villastraat, een rustige weg in een woonwijk in Schiedam. Met een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 49 vierkante meter, is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van 275.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter voor tussenwoningen in Schiedam ligt rond de 3.307 euro, terwijl deze woning op 3.395 euro per vierkante meter uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 287 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Het energielabel is C.
Het Singelkwartier
Het Singelkwartier is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Singelkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 211 meter of de Coop op 286 meter, allebei om de hoek. Basisschool Kaleidoscoop ligt op 345 meter en de huisarts Popescu en de PanGenix Apotheek zitten op 296 meter, twee straten verder. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 338 meter, en tramhalte Station Schiedam Centrum met lijn 1 en 11 is op 206 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 265.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 37 dB en door vliegverkeer 34 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Wassenaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villastraat 3, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 265.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de 333.648 euro, maar dat is inclusief grotere woningen. Voor deze woning van 81 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 3.395 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 287 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1879, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 211 meter en de Coop op 286 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kaleidoscoop zit op 345 meter en de huisarts Popescu en de PanGenix Apotheek op 296 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 338 meter, en tramhalte Station Schiedam Centrum met lijn 1 en 11 is op 206 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Singelkwartier om in te wonen?
Het Singelkwartier is een stedelijke buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en waardeert de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 84.
Wat is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Schiedam?
De gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Schiedam ligt rond de 314.769 euro, met een mediaan van 295.000 euro. De prijzen variëren van 250.000 tot 525.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.307 euro. Deze woning ligt met 3.395 euro per vierkante meter iets boven dat gemiddelde, maar de vraagprijs van 275.000 euro is lager dan de gemiddelde verkoopprijs in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 37 dB en door vliegverkeer 34 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau van deze bronnen binnen de wettelijke grenzen blijft. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
