Een appartement met karakter in de Wetenschappersbuurt
Dit appartement aan de Lorentzlaan 27C in Schiedam combineert een bouwjaar uit 1931 met een flinke dosis ruimte. Met 102 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 105 m²) en vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €275.000 ligt 11% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €308.750 worden aangeboden. Een scherpe prijs dus, zeker gezien de ligging in het centrum én in een woonwijk. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Schiedam.
De woning zelf
Het appartement op de derde verdieping heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een balkon. De VvE-bijdrage is €31 per maand. Met een inhoud van 356 kubieke meter en drie slaapkamers biedt dit huis genoeg plek voor een gezin of voor wie graag ruimte heeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
De buurt: Wetenschappersbuurt
De Wetenschappersbuurt is een levendige wijk in Schiedam-Oost met ruim 1.000 inwoners. Opvallend is de jonge bevolking: 44% is tussen de 25 en 45 jaar en 26% is jonger dan 15. Het is een buurt met veel gezinnen, want 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, gebaseerd op 18 beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal." Het zijn wisselende ervaringen, maar de ligging vlak bij winkels en scholen wordt door meerdere bewoners als pluspunt genoemd. Meer weten over de buurt Wetenschappersbuurt?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 134 meter zit een Lidl en op 268 meter een Dirk. Basisschool de Peperklip ligt op 125 meter. De huisartsenpraktijk Swammerdam zit op 322 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 388 meter. Voor het OV hoef je de deur niet uit: bushalte Lorentzlaan ligt op 50 meter met lijn 456, en op 51 meter vind je de halte Lorentzlaan met lijnen 3 en 38. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 509 meter. De gemeente Schiedam heeft zo zijn voordelen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €179.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorentzlaan 27C, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €285.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 356 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 3e verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 134 meter zit een Lidl en op 268 meter een Dirk. Basisschool de Peperklip ligt op 125 meter en de huisartsenpraktijk Swammerdam op 322 meter. De BENU Apotheek Oud Mathenesse zit op 388 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 509 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Lorentzlaan ligt op 50 meter en wordt bediend door lijn 456. Op 51 meter vind je de halte Lorentzlaan met lijnen 3 en 38. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 509 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €31 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Wetenschappersbuurt?
De Wetenschappersbuurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een gezinsvriendelijke buurt met 47% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden, bijvoorbeeld over parkeerdruk.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 11% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €308.750 worden aangeboden. Per vierkante meter is de prijs €2.619, terwijl het buurtgemiddelde €3.335 per m² is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
