Een appartement met scherpe prijs in de Stationsbuurt
Dit appartement aan de Reaumurstraat 163 staat in de Stationsbuurt, een wijk in Schiedam die opvalt door zijn ligging. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €354.750 ligt. Dat maakt het een scherpe instap in de koopmarkt. De woning is een appartement uit 1988, met energielabel C. Benieuwd naar meer appartementen in Schiedam?
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een appartement in een woonwijk, met een VvE-bijdrage van €162,19 per maand. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die is afgekocht tot 30-06-2036.
De buurt Stationsbuurt
De Stationsbuurt is een levendige buurt met bijna 1.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 48%. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner zegt: "Het is een normale buurt", maar noemt ook dat de parkeergelegenheid te vol is en dat de samenhorigheid mist. Een ander zegt: "Het is leuk om te wonen". De buurt Stationsbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief jong karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 300 meter vind je een AH to go en een SPAR, en iets verderop een Lidl. Basisschool de Peperklip zit op 200 meter afstand, en ook het voortgezet onderwijs is binnen 1,2 kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Swammerdam en de PanGenix Apotheek liggen beide op ongeveer 475 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 177 meter lopen, en bushaltes met lijnen 3 en 38 zijn vlakbij. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €249.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €183.000 naar €249.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ooms Makelaars. De ene vermelding staat op Dynamis, de andere op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reaumurstraat 163, Schiedam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de Stationsbuurt, die €354.750 is. Per vierkante meter komt dat neer op €3.378, terwijl het buurtgemiddelde €4.312 per m² is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer en de woning ligt op de derde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €249.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €183.000 naar €249.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is C. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie is volgens de makelaar grotendeels dubbelglas.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt het eigendom in?
De VvE-bijdrage is €162,19 per maand. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2036, en de einddatum van de erfpacht is 30 juni 2085. Dat betekent dat de erfpacht voor een lange periode is geregeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB, vliegverkeer 34 dB en industrie 49 dB, die allemaal onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Stationsbuurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde zijn AH to go op 276 meter en SPAR op 293 meter. Basisschool de Peperklip zit op 208 meter, en Lentiz | LIFE College (voortgezet onderwijs) op 208 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 200 meter.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Treinstation Schiedam Centrum ligt op 177 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Kamerlingh Onneslaan op 149 meter, met lijnen 3 en 38. Ook Station Schiedam Centrum is een bushalte op 177 meter, met meerdere lijnen waaronder 2, 3, 9 en 19.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
