Vriezeweg 71
Deest, Druten
BuurtEen tussenwoning met een flinke opknapbeurt
Aan de Vriezeweg in Deest staat een tussenwoning uit 1955 die inmiddels een energielabel A heeft weten te bemachtigen. Met een vraagprijs van 395.000 euro en een woonoppervlakte van 104 vierkante meter komt dat neer op 3.798 euro per vierkante meter, een prijs die je in deze omgeving niet vaak ziet. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, en wie de [tussenwoningen in Druten] bekijkt, ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het segment zit.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en beschikt over twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 369 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en de isolatie is uitgebreid: dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Deest, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Deest is een dorp met 1.720 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de [gemeente Druten] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander vult aan: "Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier. Er zijn veel speeltuinen in verschillende wijken." Het dorp ligt aan de dijk, met veel wandelmogelijkheden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 2,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets pakken. De basisschool Rooms Katholieke Basisschool t Klosterhufke ligt op 430 meter, en ook een kinderdagverblijf is op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Winssen zit op 2,6 kilometer, de apotheek in Dodewaard op 2,6 kilometer. De bushalte Deest, Grotestraat is op 800 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 3,7 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 53 dB Lden, eveneens boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met als toelichting dat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd en dat de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g. en een vermelding op Funda. De woning staat sinds 12 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vriezeweg 71, Deest
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 395.000 euro voor een woonoppervlakte van 104 vierkante meter, wat neerkomt op 3.798 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een prijs die aan de hoge kant ligt voor een tussenwoning in deze omgeving, maar de woning heeft wel een uitgebreide isolatie en een energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 369 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zich niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige energiehuishouding.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Wat is er in de buurt te doen?
Deest is een dorp met 1.720 inwoners en ligt aan de dijk, met veel groen en wandelmogelijkheden. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner noemt het een rustige buurt waar mensen zorgzaam zijn en op elkaars kinderen letten. Er zijn speeltuinen en een klein parkje, en er worden soms buurtfeesten georganiseerd.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 2,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat er geen supermarkt in de buurt is, maar wel in het dorp dat ongeveer 7 minuten fietsen is. Het dorp zelf bevat de basiswinkels die je nodig hebt. Voor uitgebreidere winkels moet je naar de stad, ongeveer 25 minuten met de auto.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deest, Grotestraat op 800 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 3,7 kilometer. Er zijn ook haltes in Winssen en Afferden op respectievelijk 1,4 en 1,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie is niet gespecificeerd.
Zijn er scholen in de buurt?
De Rooms Katholieke Basisschool t Klosterhufke ligt op 430 meter en heeft 110 leerlingen. Er zijn binnen vijf kilometer nog meer basisscholen, zoals Kindcentrum De Wegwijzer op 2,5 kilometer en Sint Victorschool op 2,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Druten, op 4,3 kilometer afstand. Een bewoner noemt dat er één middelbare school is waar kinderen met alle niveaus terecht kunnen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk in Deest, een dorp in de gemeente Druten. Het is een tussenwoning met een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten ligt en bereikbaar is via de achterom. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een energielabel A. De buurt is rustig en groen, volgens bewoners.
