Een royale tussenwoning in het hart van Nieuwpoort
Deze tussenwoning aan de Vuurkruidstraat 36 staat in Nieuwpoort-Stad, een dorp waar bewoners elkaar groeten en de saamhorigheid groot is. Met een vraagprijs van €510.000 ligt de woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €666.000 staat. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Molenlanden doet het qua prijs anders, maar deze woning is met 122 m² woonoppervlak ook 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 168 m².
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 148 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het energielabel is C. De woning wordt sinds 9 november 2026 aangeboden.
Leven in Nieuwpoort-Stad
Met 1.420 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt Nieuwpoort-Stad heeft een dorps karakter waar men elkaar nog groet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 254 meter, om de hoek dus, en de School Met De Bijbel Eben Haezer zit op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Nieuwpoort vind je twee straten verder, op 298 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwpoort, Nieuwpoort N216 op 248 meter, met buslijnen 74 en 90. Het treinstation Arkel ligt op 10,2 kilometer. Voor een uitgebreidere supermarkt moet je naar Albert Heijn op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €312.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamper & Van Vliet Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurkruidstraat 36, Nieuwpoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €510.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €312.000 naar €472.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 122 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² vermeldt. Het perceel is 309 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 254 meter afstand. Op 2,4 kilometer ligt een Albert Heijn en op 2,6 kilometer nog een SPAR. Verder zijn er PLUS en Lidl op ongeveer 3,3 kilometer. De woning ligt dus dicht bij de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwpoort, Nieuwpoort N216 op 248 meter, met buslijnen 74 en 90. Ook zijn er haltes Vijverhof en Dam op respectievelijk 322 en 927 meter, beide met lijn 702. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel op 10,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met saamhorigheid, weinig criminaliteit en een actief verenigingsleven. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de labels op de schaal van A++++ tot G. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Nieuwpoort-Stad. De gemiddelde vraagprijs is €666.000, met een mediaan van €449.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €1.150.000. Deze woning ligt met €510.000 onder het gemiddelde.
