Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Vuurvlinder 56 staat in de buurt Spoorkamp/De Terrassen, een rustige woonwijk in Nijkerk. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.900, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Nijkerk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 82 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De buurt Spoorkamp/De Terrassen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 98 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Hoeksteen zit om de hoek, op 93 meter, en het Corlaer College voor voortgezet onderwijs is twee straten verder. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Corlaer, op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Corlaer College, op 300 meter, met buslijnen 101, 142, 503 en 603. Het treinstation Nijkerk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Nijkerk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €254.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zijlstra ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurvlinder 56, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni, op 98 meter afstand. Daarnaast zijn er SPAR express op 859 meter en Albert Heijn op 1,2 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 15 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Spoorkamp/De Terrassen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijkerk, Corlaer College, op 300 meter afstand, met buslijnen 101, 142, 503 en 603. Het treinstation Nijkerk ligt op 2,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €533.900, met een mediaan van €487.500. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.839, op basis van de makelaar-opgave van 93 m².
