Wanveld 12
Velden, Houten
BuurtEen tussenwoning met een opvallend prijsverschil
Aan het Wanveld 12 in Houten staat een tussenwoning uit 1985 die opvalt door de prijs. Met een vraagprijs van €449.000 ligt die 21% onder de WOZ-waarde van €568.000, een verschil dat je niet vaak ziet. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 138 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Benieuwd hoe deze woning zich verhoudt tot andere tussenwoningen in Houten?
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 138 m², beide volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1985 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat je wel weet: het is een tussenwoning, dus je deelt muren met de buren. Verder is er geen informatie over isolatie of verwarming beschikbaar.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur", maar wijst ook op "veel (pogingen tot) inbraken in Houten de laatste tijd" en dat "de huizen in Houten enorm duur" zijn. De buurt Velden heeft 552 woningen, waarvan 83% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 1,2 km of bij een van de twee Jumbo's op ongeveer 1,2 km. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke basisschool De Triangel Houten op 358 meter, en KBS 't Schoolhuys op 792 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 1,3 km, en de apotheek is Boots Apotheek Houten op 1,1 km. De bushalte Houten, Het Veld is op 142 meter met Flex-lijnen, en het treinstation Houten ligt op 1,2 km. De gemeente Houten heeft verder een ziekenhuis op 4,9 km in Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €347.000 naar €568.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wanveld 12, Houten
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €568.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de prijs zelf bepaald, en het kan verschillende redenen hebben, zoals de staat van de woning of de marktomstandigheden. De woning wordt op dit moment alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Hoe is de woning verdeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Er staat geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is: het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 138 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1985 en het energielabel is C.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €347.000 naar €568.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is, maar de cijfers geven een eerste beeld.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl en Jumbo op ongeveer 1,2 km. Er zijn ook verschillende basisscholen, zoals De Triangel op 358 meter en KBS 't Schoolhuys op 792 meter. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Molenzoom op 1,3 km en Boots Apotheek Houten op 1,1 km. Het treinstation Houten ligt op 1,2 km, en er zijn bushaltes met Flex-lijnen op 142 meter.
Hoe is de buurt Velden om in te wonen?
De buurt Velden heeft ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander waardeert de natuur en de nabijheid van het centrum, maar noemt ook "veel (pogingen tot) inbraken in Houten de laatste tijd" en dat huizen duur zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Dit staat niet in de advertentie. Wat wel bekend is: het is een tussenwoning uit 1985 met een woonoppervlakte van 123 m² en een energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar kleigrond kan bewegen.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Het Veld op 142 meter, met Flex-lijnen. Er is ook een halte Houten, De Sloot op 266 meter en Houten, Kooikerspad op 390 meter met lijnen 32 en N4. Het treinstation Houten ligt op 1,2 km, vanwaar je verder kunt reizen. De afstanden zijn kort, dus je bent snel bij het ov.
