Wapserveenstraat 426

De vraagprijs van €600.000 ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €435.865 in de buurt Morgenstond-West. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.615 hoger dan het buurtgemiddelde van €4.326. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld: 130 m² tegenover 101 m² in de buurt.

De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 130 m² en een perceel van 142 m² volgens de BAG-registratie. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.

De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 28 dB Lden en vliegverkeer voor 22 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023 en liggen allemaal onder de wettelijke geluidsnorm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting bij de woning zelf.

In de buurt liggen meerdere supermarkten, waaronder Hoogvliet op 181 meter en SPAR express op 823 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,4 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij BENU Apotheek Siem op 386 meter en huisartsenpraktijk De Waterring op 2,3 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushalte Den Haag, Melis Stokelaan (lijn 37) op 238 meter en tramhaltes Leyweg en Leggelostraat (lijnen 9 en 16) op respectievelijk 278 en 302 meter.

Morgenstond-West is een zeer stedelijke buurt met bijna 8.000 inwoners. Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de natuur en voorzieningen: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander is kritisch over de netheid: "Sommige bewoners te beroerd om vuil in container te doen.,vaak vuil naast de container te zetten." Er zijn in totaal 10 beoordelingen voor de wijk.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met bodemsoort overig. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld voor dit gebied.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor de woning zelf.

De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie, waardoor het lastig is om een volledig beeld van de woning te krijgen.