Dedemsvaartweg 207
Venen Oorden en Raden, Den Haag
BuurtEen tussenwoning met een zuidtuin in Venen, Oorden en Raden
Deze tussenwoning aan de Dedemsvaartweg staat in de wijk Bouwlust, een deel van Den Haag waar het met ruim 8.400 inwoners behoorlijk druk kan zijn. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €495.000 ligt die 27% boven het buurtgemiddelde van €390.661, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.776.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 312 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 196 vierkante meter, de BAG zegt 184. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 66 vierkante meter groot, met een parkeerplaats als garage. De woning heeft dubbel glas, een combiketel en vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
In deze buurt Venen, Oorden en Raden wonen relatief veel alleenstaanden: 47% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie buurt, vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid." Een ander noemt het "vrij rustig". De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.578.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 656 meter of Jumbo op 659 meter, en de Service Apotheek Bouwlust zit op 917 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 2,4 kilometer. De bushalte Zweeloostraat is met lijn 21 en 25 op 106 meter, en tramhalte Dedemsvaartweg met lijn 4 op 430 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 710 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €490.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €284.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 22 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Olsthoorn Makelaars Delft aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dedemsvaartweg 207, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €284.000 naar €490.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 312 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 196 vierkante meter, de BAG zegt 184.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 66 vierkante meter op het zuidwesten, dus op het zuiden. Daarnaast is er een parkeerplaats als garage. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 22 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting op basis van verkeersgegevens.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 656 meter, Jumbo op 659 meter, Lidl op 708 meter, Hoogvliet op 737 meter en Aldi op 773 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 72 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zweeloostraat ligt op 106 meter en wordt bediend door lijn 21 en 25. Tramhalte Dedemsvaartweg met lijn 4 ligt op 430 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie buurt, vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid." Een ander noemt het "vrij rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €390.661, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.776, terwijl deze woning €5.266 per vierkante meter kost.
