Raaltestraat 12
Morgenstond-Oost, Den Haag
BuurtEen royale tussenwoning in een groene buurt
Aan de Raaltestraat 12 in Morgenstond-Oost staat een opvallend ruime tussenwoning uit 2005. Met een woonoppervlak van 178 vierkante meter en een perceel van maar liefst 1910 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 444.409 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan de meeste woningen in de omgeving. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Den Haag ziet hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Een huis met negen kamers en een grote tuin
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 583 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De achtertuin is 31 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. Het gaat om een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (180 m²) en de opgave van de makelaar (178 m²).
Morgenstond-Oost: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 6.000 inwoners is Morgenstond-Oost een flinke buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander noemt het "een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in". De buurt Morgenstond-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 216 meter afstand, of iets verder bij Hoogvliet, Albert Heijn of Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op ruim drie kilometer, al liggen er ook andere scholen binnen vijf kilometer. Voor zorg kun je terecht bij de Service Alpha Apotheek op 273 meter en het HagaZiekenhuis locatie Leyweg op 673 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit in Wateringen, op drie kilometer. De bushaltes Gramsbergenlaan en Meppelweg liggen op 131 en 166 meter, met lijnen 37, 25 en 21/23. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raaltestraat 12, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. Dat ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van 444.409 euro in Morgenstond-Oost. De woning is met 178 m² woonoppervlak ook 73% groter dan het buurtgemiddelde van 103 m². De prijs per vierkante meter is 3.652 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is dus een forse woning in een buurt waar de meeste huizen een stuk kleiner zijn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 583 kubieke meter. De achtertuin is 31 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Er is ook een parkeerkelder en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning uit 2005.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht in één keer is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit staat letterlijk in de advertentie van de makelaar. Het is een belangrijk detail voor de totale kosten van de woning.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld is een opgave van de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Wegverkeersgeluid kan hier een aandachtspunt zijn.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 216 meter. Verder zijn er Hoogvliet op 907 meter, Albert Heijn op 921 meter en Jumbo op 948 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO Basisschool De Hofvilla op 3,1 kilometer, gevolgd door de Pieter van der Plas School op 3,5 kilometer. Er zijn in totaal negen scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gramsbergenlaan op 131 meter, met lijn 37 en 25, en Meppelweg op 166 meter, met lijnen 21 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Morgenstond-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander noemt het "een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in". Er zijn ook kritische geluiden over overlast van mensen die rondhangen.
