Raaltestraat 12
Morgenstond-Oost, Den Haag
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Morgenstond-Oost
Deze tussenwoning aan de Raaltestraat 12 staat in de wijk Morgenstond-Oost, een buurt met ruim 6.000 inwoners. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €404.875 ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, maar wel met een woonoppervlak van 178 m² volgens de makelaar, zo'n 85% groter dan het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.095, terwijl deze woning op €3.652 per m² uitkomt. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Den Haag.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2005 en heeft volgens de makelaar 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (180 m²) en de makelaar (178 m²). Het perceel is volgens de BAG 1910 m² groot. De woning wordt aangeboden sinds 24 juni 2026.
Een buurt met voorzieningen en een gemengd beeld
Morgenstond-Oost is een stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander noemt het "een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in". De buurt heeft 6.155 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het aantal misdrijven in de buurt is 678 per jaar. Meer over de buurt Morgenstond-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 216 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 907 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3 kilometer. De Service Alpha Apotheek zit op 273 meter. Basisschool WSKO Basisschool De Hofvilla is op 3,1 kilometer. De bushaltes Gramsbergenlaan en Den Haag, Gramsbergenlaan liggen op 131 meter, met respectievelijk lijn 25 en lijn 37. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm; vliegverkeer is 22 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (huidig en in 2050), en hittestress is gemiddeld (huidig en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raaltestraat 12, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €404.875 is. De prijs per m² is €3.652, terwijl het buurtgemiddelde €4.095 per m² is. De woning is dus relatief groot, maar de prijs ligt wel aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers. Het is een tussenwoning met een woonoppervlak van 178 m² volgens de makelaar, en 180 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1910 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor wat betreft energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is.
Hoe is het klimaatrisico voor deze locatie?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (zowel nu als in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 216 meter. Daarna komen Hoogvliet op 907 meter, Albert Heijn op 921 meter, Jumbo op 948 meter en nog een Albert Heijn op 1368 meter. Er zijn dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gramsbergenlaan en Den Haag, Gramsbergenlaan, beide op 131 meter, met respectievelijk lijn 25 en lijn 37. Ook is er halte Meppelweg op 166 meter met lijnen 21 en 23. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Morgenstond-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander noemt het "een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in".
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 1910 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon in de kenmerken. Het perceel is dus ruim, maar de exacte indeling van de buitenruimte staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Morgenstond-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Ik vind het een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in. Ik woon in een appartement waar ik heel tevreden mee ben en wil hier nooit meer weg. Alles is lekker vlakbij qua winkels en OV, enz. Maar ik vind het wel een rotzooi in het gras rondom het pand.... jammer.
Er zijn meer dronken mensen, veel wildplassen, drugs, veel mensen hangen rond die hier niet wonen
Vriendelijke buurt, de mensen, winkeliers groeten altijd. Goede buurt Almeloplein. Met leuke winkels, restaurants en mooi groot Zuiderpark op loop afstand. Benzinepomp 24 uur open en avondwinkel tot 23.00 uur open. Bus 25 en bus 26 vlakbij. Haagsemarkt, stations en centrum/ leyweg snel aan te reizen. Schone buurt, leuk theater Dakota. Hagaziekenhuis op loopafstand. Ik voel mij veilig op straat, ben erg blij met mijn appartement met lift, om in deze buurt te wonen.
Statistieken van Morgenstond-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €404.875 | €275.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.095 | – |
Ervaringen van Morgenstond
Zo ervaren bewoners hun wijk
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Sommige bewoners te beroerd om vuil in container te doen.,vaak vuil naast de container te zetten. Bewoner met smetvrees gooit plastic handschoenen en blikjes op de grond.
De buren zeggen wel vriendelijk gedag maar hebben geen contact met hun verder en willen we ook niet daar houden we niet van
Buren kijken niet naar elkaar om en gevaarlijk want er is paar maanden terug nog een man door het hoofd geschoten een paar huizen verder en veel afval op straat heel vaak en vaak inbraken in auto’s enzo
Ik vind het een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in. Ik woon in een appartement waar ik heel tevreden mee ben en wil hier nooit meer weg. Alles is lekker vlakbij qua winkels en OV, enz. Maar ik vind het wel een rotzooi in het gras rondom het pand.... jammer.
Er lopen veel ratten veel eten en zo op straat. Het is echt vies en er worden ramen ingeslagen van auto’s regelmatig.
Er zijn meer dronken mensen, veel wildplassen, drugs, veel mensen hangen rond die hier niet wonen
Het is lekker rustig veel kinderen om mee buiten te spelen en altijd lekker dicht bij het bos
Statistieken van Morgenstond
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €389.811 | €363.462 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.293 | – |
| Huurprijs | €1.780 p/m | €1.697 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.253 | €491.971 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.236 | – |
| Huurprijs | €2.304 p/m | €2.191 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Raaltestraat 12, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
