Een royale tussenwoning in Leyenburg
Deze tussenwoning uit 1993 aan de Constance Gelderblomlaan is met 138 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere woningen in de buurt. Met een vraagprijs van 625.000 euro ligt de prijs 87% boven de gemiddelde vraagprijs van 333.538 euro in deze wijk, wat het aan de hoge kant maakt. Het energielabel A is een zuinig label, en de woning wordt aangeboden via Van der Kallen Makelaardij B.V. en via Pararius. Vergelijk je meer tussenwoningen in Den Haag, dan zie je dat deze woning qua oppervlakte en prijs boven het gemiddelde uitsteekt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar 1993 en het energielabel A geven aan dat het om een relatief moderne woning gaat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 120 vierkante meter groot. De woning is sinds 27 mei 2026 te koop.
De buurt Leyenburg
Leyenburg is een buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Voor meer context over de omgeving kun je kijken naar de gemeente Den Haag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 641 meter of de Jumbo op 989 meter. Voor zorg zit je goed: het HagaZiekenhuis ligt op 293 meter en de apotheek Brocacef Ziekenhuisfarmacie op 338 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring vind je op 3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde school is WSKO Basisschool De Hofvilla op 3 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Zuidwoldepad ligt op 75 meter met tramlijn 4, en bushaltes Meppelweg en Leyenburg zijn op 358 en 373 meter met lijnen 21, 23, 4, 6 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Van der Kallen Makelaardij B.V. en via Van der Kallen Makelaardij B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Constance Gelderblomlaan 3, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van 625.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 87% boven de gemiddelde vraagprijs van 333.538 euro in Leyenburg. Per vierkante meter is de prijs 4.529 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.034 euro per vierkante meter is. Dat is 12% hoger. De woning is met 138 vierkante meter ook 64% groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is 138 vierkante meter volgens de makelaar, en het perceel is 120 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is A.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van deze woning?
De tramhalte Zuidwoldepad ligt op 75 meter en wordt bediend door tramlijn 4. Op 358 meter ligt bushalte Meppelweg met lijnen 21 en 23, en op 373 meter ligt halte Leyenburg met tram- en buslijnen 4, 6, 21, 23 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbare, rustige buurt" maar merkt op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand."
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 641 meter. Daarna volgen Jumbo op 989 meter en Albert Heijn op 995 meter. Er zijn in totaal 76 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze woning.
